发布者:luhuien 2010-05-18 状态:已解决 回复 (1)
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未经全体业主投票、未获全体业主所持投票权2/3以上通过,业委会主任擅自以业主大会的名义与物业管理公司
我方已有多项证据证明,上海徐汇区金桂苑第四届业主委员会主任钱某未经金桂苑物业管理区域内全体业主投票、未获全体业主所持投票权2/3以上通过,未经业主大会合法授权,擅自以业主大会的名义与徐体物业管理公司签订的物业服务合同,违反了国务院《物业管理条例》第十二条规定,而这一条例是国家为保护全体业主合法权益不受侵犯的强制性法规。徐体物业公司未经业主大会同意进驻金桂苑小区后,物业管理费涨价52℅(本户因是二楼没有使用水泵,涨价达72℅),在该合同签订过程中有明显违背金桂苑全体业主利益、违反业主委员会主任职责的行为,涉嫌恶意串通、损害集体或者第三人利益。我方当时推荐有物业公司愿意以每月1元/平米的服务费签约,该物业公司所管理的建筑规模、小区档次环境均与金桂苑相当,但根本没有被列入选聘范围(2010年该物业公司再次提交过1元/平米的投标书)。当时入围的三家公司报价均明显高于同期与金桂苑同档次的小区物业价格。
钱某与徐体物业公司所签合同违反了法律、行政法规的强制性规定,依据《中华人民共和国合同法》第52条,该合同应当无效,对金桂苑小区业主不产生约束力。
我们如何维护业主权益?
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发布者:gingzai007 2008-10-23 状态:已解决 回复 (2)
物业公司为何要业主签定《前期物业管理服务协议》
交房时,小区物业公司要求业主签定《前期物业管理服务协议》。请问该协议在法律有何作用?如协议中有些条款存在不平等,业主可否拒签?
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发布者:莎莎NANA 2010-08-18 状态:已过期 回复 (3)
摩托车被偷,物业管理公司是否有赔偿责任
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发布者:chaohui9252 2010-10-23 状态:已过期 回复 (2)
未成立业主委员会且未经业主同意,物业公司是否能收取车辆管理费用?
本人居住的小区并未成立业主委员会,同时未经业主同意,小区物业能否收取车辆进出管理费用(5元/小时)?请专业人士指点 本人居住的小区为市政用地拆迁小区,已建成使用超过3年,但小区至今未成立业主委员会。现在使用的是天合物业管理公司,但此物业公司在未经业主同意的情况下,私自设立收费标准,同时未公开他们的收费标准,对进出小区的所有车辆进行收费(半小时内免费,一小时内2元,超过一小时为5元,过夜10元)但物业一直提供不了相关的详细书面文件,想咨询一下,这种情况...
发布者:ljhljylq 2010-11-06 状态:已关闭 回复 (0)
如果没有业主委员会,物业费涨价是不是物业公司说了算?没有成立业委会有什么缺点?
如果没有业主委员会,物业费涨价是不是物业公司说了算?没有成立业委会有什么缺点?
发布者:kkyao 2010-12-23 状态:已过期 回复 (1)
合同纠纷:物业公司违反《物业管理条例》,业主可拒交管理费吗?
律师:
您好!请您为我提供法律咨询。以下是“物业服务合同纠纷”案的事实;原告:物业服务公司,被告:我(业主)。
一、我于2005年10月在广东湛江购房时,从国家有关规定、《城市居住区规划设计规范》、《海洋花园总平面规划设计图》、《海洋花园效果图》及已建好售出的商品房设计得到证实,该居住区已于2005年8月竣工,其环境是达到三级A 等的标准。
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发布者:zjghl183 2011-02-03 状态:已过期 回复 (1)
业委会不经业主大会同意擅自接管物业服务,具不具合法性
我们这里原来有个业主管理物业服务管得好好的,后来有了业委会,业委会其中几个人自恃公章在手,不经业主大会,强行接管物业服务,管理过程中,无服务项目,无收费准,不公开账目,甚至连简单的水电费都无公布,我们业主很气愤。
发布者:XuE5493 2011-05-03 状态:已过期 回复 (1)
房地产卖房后自聘为物业公司只收费用不管理,业主将如何维权?
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发布者:天,蓝? 2011-07-22 状态:已过期 回复 (1)