发布者:我是俊哥 2020-04-25 状态:已解决 回复 (10)
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二房东违约怎么办
各位律师好,我先介绍一下情况:我在今年3月15日和二房东签合同(未经过中介就我们两个私下签的)把房屋租给他到今年年底,在合同里同意二房东可以租给第三方使用(实际就是当做群租房),规定每月付房租时间是16日,只要超过16日,即二房东就算违约,而且规定二房东一旦违约我就有权随时中止合同并立刻收回房子且有权处置房子里面的家电家具(因为这些家电家具都是他的),现在二房东直到17日都没有付款,已经构成违约,我微信联系他,跟他说他已经违约,我要收回房子,现在二房东各种拖欠抵赖,我已经无法跟他和平友好的解决(所以各位律师不要回答说叫我再跟他协商,你们的答案要建立在双方无法私下协商的基础上),现在我决定5.1之前去强制换锁,并让房子里的第三方人员离开(给了他们一周时间搬离)且把那些家电家具强制拆除都卖掉,因为我要重新装修房子然后租给别的人,二房东说我这么做就要上法院起诉我不让我这房子租给别人,要跟我耗时间不让我出租,我不怕打官司,我是合理的,他是违约的,只是我想打官司要几个月吧,请问律者第1个问题:二房东现在要打官司,我是否可以一边陪他打,一边马上装修房子租给别人呢?(我是准备5.15左右就装修好找别人来出租了),第2个问题:我跟他说违约的时候他找了2个借口1个是说因为现在国家整顿群租房,他不放心所以才没有16日付房租所以他不算违约,还有一个借口是说他16号把钱给了他一个朋友叫朋友钱汇给我后来17日这朋友把他钱吞了没汇,他去报警抓他这朋友,18日朋友马上被抓住了钱追回来了,说派出所可以证明这事所以他不算违约,他18日的时候有联系我要付房租被我拒绝了,请问他这两个借口可以算不他违约么?麻烦各位律师耐心回答我这2个问题,谢谢!
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发布者:cyder 2010-11-08 状态:已关闭 回复 (4)
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发布者:nuoer 2010-11-08 状态:已过期 回复 (5)
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发布者:506924519 2013-03-31 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:506924519 2013-03-31 状态:已过期 回复 (3)
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发布者:ask20150225ki8 2015-02-25 状态:已过期 回复 (2)
与二房东签订租住合同,违约金过高,怎么可以减少损失
我和二房东签订的租房合同,押一付三支付,合同规定提前一个月缴纳下季度房租,在合同期未住满的情况下我搬离租住的房屋,合同上规定需要缴纳2倍的月租金作为违约金。我想咨询:
1:我应该如何处理才可以减少损失
2:如果房主不允许二房东再转租,那么我和二房东签订的合同是否有效
3:合同中规定的违约金以及提前缴纳租金是否具有约束力
发布者:一个正义的人 2015-09-03 状态:已过期 回复 (7)
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