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老四向老二买房没留字据，买卖时有老大在场见证，屋拆迁亲哥后悔讨要房屋，此时老大不肯作证？房屋属于谁？

12-19 13:50 悬赏 10 发布者:996205…… 给我留言地区:贵州－黔南回答:(12)

老二常年在外地工作和居住，有意出售老家的老旧房屋（房屋40~50平方左右，无房产证，只有父亲的遗嘱，指定继承人为老二，房屋处于老四目前居住房屋的中间位置，由于老二在外地工作和居住，房屋老旧，不适合居住，常年由老四看管照顾和使用，期间老四还进行过几次加固和翻修，老二也从未向老四提及过租赁费用等问题），2016年5月份，老二通过老大作为中间人向老四出售老旧房屋。经过老二与老四协商，同意支付4万元作为遗嘱中指定的房屋购房款，但老四鉴于是亲兄弟，未立字据，并在老大家进行现场交易，现场除了老大外还有老四的亲姐和姐夫。同意后，老四对房屋进行了重新加固和装修，目前房屋作为客厅使用。2016年12月，由于房屋拆迁，老二后悔不承认买卖房屋，称房屋是老四20多年来的租赁费用，但无字据和租赁合同。此时，老大又怕得罪老二和老四，不肯作证，只说什么都不知道，谁都不会作证，但亲姐和姐夫愿意作证。鉴于上述情况，房屋的所有权属于谁？如果上法庭的话，老二和老四的胜算谁最大？老四应该注意哪些问题，准备哪些东西胜算才大？与之相关法律依据又有哪些？

问题补充：

购买的原有的老房子为主要为木结构瓦房，分为上下两层，上层较为低矮，整个房屋阴暗潮湿，多年风吹日晒，漏风漏雨，摇摇欲坠，不适合居住。在购买房屋前，老四因房屋的归属权(遗嘱)问题，不敢做大的改动，仅仅做加固措施，后来老二同意出售给老四后，老四进行了整体加固和装修，目前为砖木结构，房屋内部贴瓷砖、地砖并进行了吊顶。

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最佳答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间：2016年12月19日 20时45分

你好！
1、以你所述，房屋归老四所有。
2、老大不愿作证，也就是不会脱离事实偏向老二，也不会按照实事为老四作证，这至少说没有对老四不利的证据。
3、亲姐和姐夫愿意作证，他们的证言可以作为证据使用，从优势证据原则来看，老四和老二以肆万元价格买卖房屋的事实，可以认定，老四具有所有权。
4、因此，建议老四想让亲姐和姐夫作出书面证明，证明房屋交易的时间、地点、价格等，同时可以录音，以防将来她们不愿意作证导致没有证据。
5、同时，建议和老二协商，都是亲兄弟，闹到法庭上就伤了和气，亲兄弟反目成仇对谁都不好，可以让老大居中调解，老四买了房屋在拆迁中获利，可以适当的拿出一点利益补偿老二，这样亲兄弟和好，问题解决，是最好的办法。
实在协商不成，只能诉诸于法律，提起民事诉讼，老四胜诉率很大。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

其它答案

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-12-19 14:10

1、如果你陈述的属实，房屋属于老四；2、如果老四的亲姐和姐夫出庭作证，证明房屋已经买卖，老四的胜算大；3、因为如果是老四的亲姐姐，那也是老二的亲姊妹，他们夫妻出庭作证，具有法律效力的；4、老四还应该要求法院以职权调查询问老大，不用出庭证明。法院调查老大可能说实话的，那胜算更大了；5、老四还应该收集付款当日提取4万元钱款的证据或者证人，还应该收集邻居的证人证言，证明买卖了，就会更增加胜算的可能。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083397积分

回复时间： 2016-12-19 14:13

从你以上表述来看，
1、老二为房屋所有人，有证据证明（父亲遗嘱）
2、老二与老四的交易没有任何证据来证明。老二的承认只能证明收过4万款项的事实，并无买卖事实。按民事法律来讲，谁主张谁举证，老四要证明买卖关系，需要举证。
3、老四的亲姐和姐夫作为证人，其证言有一定帮助，但有风险。这也是本案争议之处，如没有这两从可作证，此诉讼都没打的必要。
4、从已有证据来看，老四胜算稍弱些，但应诉讼争取。
5、如要诉讼，老四还应该补充证据：A，老二常年在外，老房不适合居住，都可以说不是房屋。B、老四加固和翻修事实的证明。C、老四一直居住的证据。D、老大不愿出庭作证，可采取录音方式取证，作为辅助证据配合其它证据来证明主张事实。

希望我的回答能帮到你，望采纳。

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46187积分

回复时间： 2016-12-19 14:41

搜集证据，诉讼维权，房产继承，详询来电微信

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-19 15:01

没有过户，房产所有权没有转移，可以起诉请求撤销买卖合同。

追问：

房屋是很老旧的房子，没有房产证，怎么过户？如果撤销买卖合同，如何撤销？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-19 15:30

根据房产证的名字，名字是谁的，房子就是谁的。如果存在买卖，可以起诉要求过户

追问：

由于房屋是老旧房屋，无房产证，只有父亲的遗嘱。遗嘱是老二的，但后期老二卖给老四，买卖无字据，只有证人。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-19 15:54

你好
按照你所陈述，房子应该是归老四的
但是老四必须拿出证据证明房子已经归老四

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-19 16:51

1、如果你所述是事实，那么房屋的所有权属于老四；
2、如果一定要打官司，一定要姐姐和姐夫出庭作证，并将房屋买卖的交易过程陈述出来；
3、如果老大不愿意得罪双方，不愿意出庭作证，那么可以在与老大交谈的过程中采取录音的方法，把老大承认有房屋买卖的事情录一下；
4、法院起诉后，如果老大还不愿意出庭，申请法院向老大调查取证；
5、建议老二收集自己支付给老大4万元的证据，以及自己经常维修房屋的证据。

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