房屋转租合同问题

律师您好，不知道能不能帮我看一下合同，因为是与二房东签订转租协议，不知道我拟的协议能不能最大程度保障自身权益，毕竟防人之心不可无。

房屋转租合同

转租方：         (以下简称甲方)
承租方：         (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、甲方将位于                                      房屋转租给乙方使用，该房屋的建筑面积         平方米。

二、由于甲方与房屋业主间签订的租赁协议注明有“未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋”一条，为必免不必要的纠纷，甲方同意与房屋业主签订《业主委托书》（或书面证明：附件2）。
详见附件1

三、转租期限及交付日期
3-1　甲、乙双方约定，乙方向甲方预租至_    ___年__  __月__  __日止（原租赁合同终止日期之前）。甲方保证该转租期限未超出转租人与房屋户主之间租赁合同的租期。
3-2　在租赁合同预定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同；当甲方与房屋户主间租赁合同到期后，乙方需继续承租该房屋的，当由乙方与房屋户主面谈协商。

四、本房屋月租金为人民币5000元，该房屋租金两年内不变；结算期为六个月，计人民币30000元。每      月      日起一个月内，乙方向甲方支付全部半年租金。

五、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担；其它有关费用，均由甲方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

六、房屋使用要求和维修责任 
6-1　在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 
6-2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 
6-3　转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

七、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明、业主租赁协议或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

八、解除本合同的条例 
8-1　在转租期间，转租人原租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按总租金的双倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
8-2  在转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按总租金的双倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
8-3　甲、乙双方同意，违反合同的一方，应向另一方按总租金双倍支付违约金，另一方可书面通知违约方解除本合同；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

九、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权请求司法解决。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。