我是买家，全额付款房产办理过户后三个月都没有办理不动产证。卖房是否违约

去年十月份委托一个朋友买了城区房。房产证上写的是工业用房。中介和卖家三方的买卖合同不在我手上，在被委托人和中介手上。具体条款已经不记得了，而且中介和被委托人一直推脱说不好找或者找不到为由，不给看合同。十月的时候已经去房产去办理了过户手续，而且房子的全款都已经在卖家手上。卖家把房产证和土地证压到中介手上。原本拿号约定今年一月办理不动产手续，因为卖家出去玩不在本地不能签字，导致不能如期办理不动产证的手续，改到2月底办理。请问卖家是否违约，我是否应该得到补偿。委托人和中介不给看合同是否合理，我如何维权。