在司法拍卖中拍得一套房产，咨询关于物业费、物业公司责任相关的问题

我于2016年8月在淘宝司法拍卖中拍得一套排屋，原房主是03年领到权证的，这套房子至今是毛坯房，无装修，无住过人。 拍卖时，说明当中也有注释，房产所欠的物业费、水电费等须由买受人承担。 但因是司法拍卖的，无购房合同，所以不知房子的质保是几年？ 房子的二楼与阁楼，东面墙体有些漏水，询问物业，说是已过质保期。 另外，在该土地上（花园中）有两棵野树，很高很大，其中一棵没什么影响，但另一棵在正门车库边上，影响非常大，掉落的树叶也经常堵住屋顶落水管道，想让物业把这棵树迁走或砍掉，物业答复因为树高大，他们处理不了，要我们自己想办法。 目前我还未补缴前房主欠下的物业费，据物业说，总共有14000余元，期间小区的物业有换过，现在的物业和新房那时的物业不是同一家公司，我该如何确定这所欠金额是正常的？难道物业说欠多少就是多少吗？ 如果产生了物业费，那处理这种野树不是本来就应该是物业的事吗？ 原房主03年拿到权证，至2016年已有13年，为何物业让其欠这么久都不去追缴物业费，物业公司是否有责任？ 我是否可以少缴？ 该如何根据法律与物业公司交涉？  新的一年了，准备着手装修起来给父母养老，物业指出，需补缴其物业费欠款，才能让装修的人、车小区。 请专业律师帮忙看看。谢谢