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已解决问题

如此《代书遗嘱》的意思是什么?

 01-17 00:28  悬赏 0  发布者:惠琼SQR工…… 给我留言 地区:海南-海口 回答:(10)
英译中版本《代书遗嘱》涉案编号为:4.5;4.5.1
4.5房屋证件号码NO4905,土地号码(3)-62,土地证号码(93)N0.42,位于长兴街11号,长坡镇,琼海市(JIN HAI),海南岛,中国
4.5.1我将把我在上述地址的4层楼的商铺租契完全赠予MICHAEL和ERIC,他们享有均等份额。
各位律师帮忙审查遗嘱人的真实意思表示是将涉案房屋的所有权还是单独租赁权指定MICHAEL和ERIC继承?恳请赐教。谢谢!
问题补充:
本次咨询焦点:涉有关案件的《林某花代书遗嘱》 4.5.1(我将把我在上述地址的4层楼的商铺租契完全赠予MICHAEL和ERIC,他们享有均等份额)的真实意思表示?注明:上述MICHAEL和ERIC(即黄某心和黄某晖)。
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最佳答案
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4532544积分
回复时间:2017年01月18日 11时29分
单看这一条款,应当是现有的租赁合同权利
追问:

陈律师您好!感谢您针对本次咨询焦点问题提供宝贵意见。咨询人认为,文字是事实的载体。既然该条款载明遗嘱人把我在上述地址的4层楼的商铺租契完全赠予MICHAEL和ERIC,他们享有均等份额,就证明遗嘱人指定上述地址的4层楼的商铺租契(即租赁权)全部由MICHAEL和ERIC继承。咨询人这一观点您认同吗?

提问者对最佳答案的评价:
陈律师您好!衷心感谢您针对本次咨询问题提供宝贵意见。祝您及家人新春快乐,大吉大利!
其它答案
回复时间: 2017-01-17 14:46
具体是什么情况呢。
回复时间: 2017-01-18 11:48
您好,仅从代书遗嘱里的表述来说『商铺租契完全赠予』表述不严谨,房屋的租赁权是物权使用权,属于用益物权,是不能脱离物权所有权单独存在,故不能单独作为遗赠的内容,必须连同所有权一起发生变动。通俗点说,如果法律允许你把一个房屋的租赁权无限期赠予别人,那么他的所有权人已经不可能享有收益权,也就意味这个所有权没有任何用处了。
回复时间: 2017-01-18 11:54
您好,一、首先须明确案涉房屋的所有权是否属于立遗嘱人;二、仅从“4.5.1我将把我在上述地址的4层楼的商铺租契完全赠予MICHAEL和ERIC,他们享有均等份额。”分析,根据“租契”的字面含义理解,“租”即出租,“契”即契约,“租契”即租赁合同,可以引申为租赁权。所有权包括:占有、使用、收益、处分四项权能,而租赁权应属于收益权。如此理解,只能是继承租赁权而非所有权。
三、以上仅是根据你提供的有限信息作出的初步判断。
  • [广东-深圳]
  • 宋昕律师 VIP
  • 电话:13312939595
  • 172382积分
回复时间: 2017-01-18 12:04
呵呵,你的问题是无法回答的
回复时间: 2017-01-18 12:28
看字面意思应该根据现状进行判断的,上面只写了租赁,那就是赠与租赁权。如果已经有所有权的房屋,则赠与的就是房屋的所有权。
回复时间: 2017-01-18 12:47
您好!对你所提问题分析如下:
1、遗嘱中的遗嘱人对遗嘱中产权是所有权还是仅仅是租凭权。所有权才有可能涉及继承所有权和租凭的问题,遗嘱人本身仅仅只有租凭权,谈不上所有权。也没必要去探讨继承人继承的是所有权还是租凭权。
2、假设遗嘱人房产有所有权,从此遗嘱的字面意思理解,遗嘱人只是将房产的租凭权赠予MICHAEL和ERIC,他们有继续租凭合同或收益的权利。
  对于有争议或者有歧义的表述,不能只单独看字面意思,需要结合实际情况来分析。
  如果遗嘱人对房产具有所有权,而房产一直并无跟任何人有租凭合同关系,都没有租契也就不存在赠予租凭权或收益的问题,加上这是遗嘱,可以推断为是所有权。
  如果遗嘱人对所产具有所有权,房产一直出租着,跟承租人有着租凭关系,那再参加遗嘱中的字面意思,赠予两人的只是租凭收益权。而所有权没有进行遗嘱处分,最终应该按法定继承处理。
  如果遗嘱人没有所有权,只是跟房产的所有权人签有租凭合同,遗嘱人只是有租凭权,这份遗嘱的意思就是在合同期内由这两人继续按合同租凭使用。
希望我的回答能帮到你,望采纳为最佳答案。
回复时间: 2017-01-18 13:09
单看这一条款,应当是现有的租赁合同权利
回复时间: 2017-01-18 18:03
1、如果人民法院认定《林某花代书遗嘱》的形式符合《继承法》的规定,那遗嘱中“我将把我在上述地址的4层楼的商铺租契完全赠予MICHAEL和ERIC,他们享有均等份额”的意思表示就是“遗赠”的意思,就是遗嘱。3、如果4层楼的商铺有证据证明所有权属于“林某花”(有不动产登记证书),遗嘱内容的房产就是所有权的遗赠;4、如果4层楼的商铺没有证据证明所有权(没有不动产登记证书)属于“林某花”,那该遗嘱的遗赠的只是“林某花”对该房产《租赁权》(租赁权也要有证据证明的),租赁权到期,就应该归还实际所有权人;5、咨询人应该把内容完整的《林某花代书遗嘱》呈现给各位律师分析,只是引用了一段就分析真伪和意思表示,有点断章取义的嫌疑,也不可能得出准确合法的意见。
回复时间: 2017-01-19 11:03
您好,建议面询律师。
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