如何尽快实现 司法抵债的预售商品房的网签备案登记？

预售商品房 急需按照司法裁定办理预告登记网签备案，开发商不配合（网签备案秘钥在开发商手里），法官不想管又出差了，下个月进入破产程序， 如何能尽快在房管局备案在自己名下？

1、所以要和法官或者法官领导明搞白吗！法官不在，领导可以安排其他法官办理吗；2、如果你的生效判决明确规定了某某“预售商品房 ”属于你所有，不用开发商配合，该房产已经依法不属于开发商了，你可以吧判决书直接交给破产法院；3、要想把涉案房产登记在你的名下，开发商也没有办法配合，只能由执行法院下达《协助执行通知书》。4、所以你不要急，也不用惯着法官，该房产没有人敢动的。5、当然要看你的判决是什么内容了。可以电话联系我详谈。

就是想在债务人破产前，依据法院裁定，把预售商品房备案登记在自己名下，法官、房管局、开发商 没有一方协助配合，还有路么？

1、那就是要求执行法官抓紧时间下发《协助执行通知书》。2、破产程序还没有立案，该程序也比较复杂和漫长，半年肯定不能结案；过完春节在催促法官的（节前催促没有人情就没有什么用的）时间足够的；3、如果春节后法官继续拖延，你就得投诉反映了。4、有了《协助执行通知书》不动产交易中心就给你过户了。不需要房管局、开发商配合的。你们没有买卖合同他们也没有办法配合的，不要埋怨他们了。就找法院法官吧。

裁定房产所有权在裁定生效时起转移，债权人持裁定书到登记机关办理相关产权登记手续。 房管部门说 需要开发商配合才能完成登记（网签秘钥在开发商手里）。网签、备案、预告登记，三项是一回事么？

不是一回事。

有啥区别？

裁定房产所有权在裁定生效时起转移，债权人持裁定书到登记机关办理相关产权登记手续。 房管部门说 需要开发商配合才能完成登记（网签秘钥在开发商手里）。
网签、备案、预告登记，三项是一回事么？

那你可以放心了，持生效的裁定或执行法院的协助执行函可直接让房管局办理。现实中，很多开发商资金链断裂或其它原因，早都跑路不见人，让他们配合完成是不可能的事。你与执行法官沟通下，房管局是可以直接办理的。

房管局答复：没有开发商的配合无法完成登记备案（开发商手里的秘钥才能进入开发商的电子楼盘注册）。

你这事必须找执行法官，如依房管局答复，你将无法完成备案。

法官明确说 后面的事情别再找他了。

执行并未完成，案件并未结案，肯定要找他。执行法官除了去函房管局，还可以让开发商配合执行，履行判决义务和相关的附义务。。如房管局不配合，法院可以向上级主管提出司法意见。如开发商不配合，可进行司法拘留，也不排除追究开发商法定代表人刑事责任的可能。
一个执行案件没有结案，也没有执行完毕，执行法官怎么可能说不找他了。你可以找法院领导反映。如六个月未执行或执行法院不执行，你可向上级人民法院申请执行。

下个月开始进入破产程序，法官和房管局还有政府监管组 都明确告知了。

你的判决内容是房产所有权在裁定生效时起转移。属于你所有，不应该算进破产财产范围内。

网签备案登记后才安全吧，如何才能尽快办理？

相对是的。所以，你应该去找执行法院或找上级人民法院。

执行法院让持裁定去办理，房管局 无法根据裁定备案（网签秘钥在开发商手里），找上级法院时间不够了。

我前面已经回答了你，是执行法院不合法。执行法院并没有用尽强制执行手段，属于不履行职责。你最好是找上级法院。就算时间不够也只有这样。
回复了半天，如帮助到你，记得采纳为最佳答案。

执行法院不履行职责，追责路程太漫长，解决问题的捷径呢？

也许我的回答不合你的心头所期望，就你的案件，最好的捷径和最有效的就是找执行法官。自己的合法权益，光明正大，理所当然，在此情况下找执行法官履行职责，甚至投诉、申诉都是合理合法的。

依据已经查封保全的商品房 去申请强制执行，拖至进六百天终于结案，期间无数次申诉 投诉 法官的工作进度，终于结案了，再继续找执行法官履行职责，甚至投诉、申诉，又是个六百天以上，关键是 开发商即将进入破产程序。。。。。。解决问题的捷径有木有

不是六百天，执行期限为6个月。

执行法官拖至六百天结案

执行案件的期限为六个月，经本院院长批准可以延长三个月，即从立案的次日起六个月内结案，最迟必须在九个月内结案
执行案件的当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行行为不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应当及时处理。
　　执行案件的当事人及利害关系人认为执行法院的具体执行行为及作出裁定、决定等不当或有错误的，有权向该执行法院的上级法院提起执行监督。
　　执行案件的当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。

尽力比不尽力好。除此之外，非法律途径也不在此讨论。从法律上来讲，这是最有效的。

强制执行 网签 备案登记么？

一般有判决可以达到确认所有权效果。

破产清算前，如何达到网签备案的结果？

执行时可以备案。

备案需要开发商配合，开发商不配合无法备案。

如果手续齐全一般不需要被执行人配合。

依据司法裁定 到房管登记机关办理备案登记，因无法进入开发商楼盘系统（开发商秘钥），开发商不配合，没法备案。

建议联系执行局。

在建预售商品房，只能先办理网签 预告登记 备案，执行法官说没空 出差外地 并明确说 别找他了

债务人非常抵触 不配合，在忙乎破产前夕的准备工作。

我觉得第三位律师说的已经很清楚了，你最快的办法就是找执行庭法官，不行直接找上级。

强制执行期间，一直找的很累很辛苦，终于结案了，又去找，而且债务人 马上要进入破产清算了

那个地方的执行庭？你如果觉得自己跑很麻烦可以委托律师去办。

实践证实，律师遇到难处，更被动，最终还是我亲自努力才结案

那是你请的律师的问题，又或者是你自己的问题。

马上进入破产程序，债主太多，只有办理了备案登记才安全。

你好，放心，只要将你的生效法律文书提供给执行法院就可以。因为，依据生效法律文书确定，该房屋已属于你所有，那么法院只能拍卖属于开发商的财产，而不能拍卖你的财产。如果房屋被法院违法拍卖，你可以提出执行异议。

尽快网签备案登记，安全无后顾之忧。办法？捷径？

您好，依据法律规定，你有生效法律文书确定房屋属于你所有，只要你将生效法律文书提供给执行法院，就不会出现你所有的房屋被拍卖的情况；如果你觉得不稳当（当然以律师的专业角度而言，你的房屋不可能被拍卖），一定要求房管局办理备案登记的，你可以考虑尝试以房管局为被告提起行政诉讼，要求房管局办理备案登记，无论行政诉讼的结果如何，即使你的房屋被法院错误拍卖，也可以保证房管局不会将轻易将你的房屋（权属有争议）备案登记在他人名下。

备案登记这事，若再走司法途径，太漫长，太辛苦。。。。。尽快网签备案登记，安全无后顾之忧。办法？捷径？

您好，这个没有办法，无论法院如何执行，房管局与开发商不配合，你的备案登记的愿望就无法实现。换个角度考虑，你要求备案登记，最终目的是为了房屋的安全，不会被拍卖，这么多律师为了提供专业的法律意见且有相应的法律依据支持，你应当相信律师的专业判断。放心，你最终会与其他竞买人一同办理房屋的登记手续。

下个月破产程序之前，无法备案登记这事 ，不甘心额

您好，你的心情，非常理解。换作是我们，肯定也着急，但请你一定要相信法律，房屋是你的，谁也不能违法将你的房屋拍卖。

债主太多，万一出现清算误差，追究 更麻烦更浪费精力，安全稳妥的办法就是备案登记。

您好，当然，备案登记如果可以实现，这是最稳妥的方式。无论债权人有多少，最终法院可以拍卖的只能是属于开发商的房产。因此，法院为了避免错误拍卖，其自己也会先厘清房屋的权属，否则，因拍卖错误导致所有人无法追回房屋的，法院须承担赔偿责任。你只要及时将生效法律文书提供给法院，法院不会再拍卖属于你的房屋。

房管局答复：办理备案需要开发商配合（秘钥进入电子楼盘登记注册），执行法官一直躲 拖，解决问题的办法有木有？

委托律师解决。

预售在建商品房只能备案登记，没法过户。执行法官出差外地（一直抵触）、开发商不配合，房管局答复没有开发商的秘钥进入电子楼盘系统 无法注册登记。支个招？ 债务人即将进入破产程序。

建议面询律师才能更好的保障自己的权益，几句话也说不清楚。

执行裁定送达生效后，执行款不到位，执行法院是否有责任继续强制执行？开发商、房管局 不配合网签 预告备案登记 怎么办？

施果果你好，以房抵债裁定书有设立物权的效力，即使预告登记及房产证办不下来，也不影响债权人取得物权。如果债权没有获得全部清偿，债权人仍有权要求法院继续执行。

咋样能尽快 网签备案登记？

如何尽快办理备案，你要咨询房管局。不过，即使没有备案，只有有法院的生效裁定书，也不影响债权人取得物权。

债务人即将进入破产清算程序，没备案的债权不安全，后患多，会无休止的扯皮，咋样能尽快备案以达到清偿债权的目的？

你好，以房抵债裁定书在前，破产在后，该房已经归债权人所有了，不属于破产财产，因此，不会发生扯皮的事情。

如何能尽快备案登记？支个招。

你可以找法院，看怎么帮助你强制执行。