房屋租赁若干问题

我与侄子（已成年）户口现在在同一房子里。现在母亲过世，我想把房屋租赁本变更到我名下，奈何侄子不同意，双方协商无效，我当如何解决。根据房屋租赁法规，双方当事人协商无效下，在房管所调节无效下，可以根据1.先入户口时间为准，制定租赁人 2.根据实际居住地制定。我和侄子都不符合第二条，那么第一条可以生效吗？
注：侄子本是被动迁对象，且已经被安置，因某种原因户口挂入我户口里。