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房屋买卖,违约责任是以合同为准还是以补充协议为准?
06-07 10:27 悬赏 5 发布者:360883…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(12)
本合同和补充协议中关于买家违约责任的约定如下:
合同:逾期付款责任,买受人未按照补充协议的约定付款的,按照下列方式处理:
未超过15日,支付逾期付款违约金;
逾期超过15日的,要按照累计的逾期应付款的20%支付违约金
依照合同所述和补充协议约定的内容,补充协议约定的是付首付40w元,我已付首付10w元;
补充协议:乙方出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权解除合同
a) 提供的证件等购房所需的资料不完整;
b) 拒绝购买该房屋的;
c) 逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15天的;
乙方出现上述情形之一的,构成根本违约,以房屋总价款的20%支付违约金。
其中补充协议第二条的约定内容是在规定时间内付首付款10w元,我方已在规定时间内付清,在补充协议其他约定中约定在一个月内付清首付30w元,因为在诉讼期间一直没有付款,而其他约定中的这30w元在补充协议中并未约定违约责任;
另外,补充协议第五条第2款规定如本协议与合同约定不一致的,均以本协议为准。
问题:违约责任是以合同中违约责任为准还是以补充协议为准?如果以补充协议为准,那其他约定条款的约定的30w元如何索要违约金?
合同:逾期付款责任,买受人未按照补充协议的约定付款的,按照下列方式处理:
未超过15日,支付逾期付款违约金;
逾期超过15日的,要按照累计的逾期应付款的20%支付违约金
依照合同所述和补充协议约定的内容,补充协议约定的是付首付40w元,我已付首付10w元;
补充协议:乙方出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权解除合同
a) 提供的证件等购房所需的资料不完整;
b) 拒绝购买该房屋的;
c) 逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15天的;
乙方出现上述情形之一的,构成根本违约,以房屋总价款的20%支付违约金。
其中补充协议第二条的约定内容是在规定时间内付首付款10w元,我方已在规定时间内付清,在补充协议其他约定中约定在一个月内付清首付30w元,因为在诉讼期间一直没有付款,而其他约定中的这30w元在补充协议中并未约定违约责任;
另外,补充协议第五条第2款规定如本协议与合同约定不一致的,均以本协议为准。
问题:违约责任是以合同中违约责任为准还是以补充协议为准?如果以补充协议为准,那其他约定条款的约定的30w元如何索要违约金?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 电话:13031008678(电话同微信)
- 905900积分
回复时间:2012年06月07日 10时31分
一般以补充协议为准 可以
追问:
那补充协议的其他约定的30w元如何索要违约金?这30w在补充协议中没有约定违约责任
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-07 10:33
一般以补充协议为准
追问:
那补充协议的其他约定的30w元如何索要违约金?这30w在补充协议中没有约定违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2012-06-07 10:53
一般是以补充协议为准。
追问:
那补充协议的其他约定的30w元如何索要违约金?这30w在补充协议中没有约定违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-07 11:06
建议拿上协议与律师面谈。可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-07 11:47
如果补充协议和原协议约定不一致,以补充协议为准,如果补充协议没有约定的,以原协议为准
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-07 11:54
您好!一般以补充协议为准,但还要看主合同的具体约定。按照违约条款的规定要求违约金。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4542921积分
回复时间: 2012-06-07 12:06
有冲突的,以补充协议为准
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间: 2012-06-07 12:12
需要了解更多详情才能准确判断,非三言两语可以说清。如需帮助,可直接来电
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-06-07 13:12
一般以补充协议为准
追问:
那补充协议的其他约定的30w元如何索要违约金?也就是说合同的违约责任失效了吗?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-07 13:18
您好,一般以补充协议为准 。
追问:
那补充协议的其他约定的30w元如何索要违约金?也就是说合同的违约责任失效了吗?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-06-07 15:05
般以补充协议为准的
追问:
那补充协议的其他约定的30w元如何索要违约金?也就是说合同的违约责任失效了吗?
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-06-07 17:10
应以补充协议为准,补充协议没有约定的,应以合同为准
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