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已解决问题

请教下，关于商品房买卖合同, 因为各种原因, 一方拒不继续履行合同, 违约方能起诉法院单方解除合同吗

 06-07 13:24  悬赏 10  发布者:falvqi…… 给我留言 地区:浙江－浙江 回答:(6)
请教下，关于商品房买卖合同，合同里有规定任何一方违约, 相对方有权单方面解除合同，并按照10%支付违约金, 如果开发商不实行单方解除权利, 但是买房人因为资金等问题，实在不能再继续履行合同下去,  也就是买房人不继续再支付剩余的房款(包括银行按揭款, 按揭还没办理, 还没牵涉到第三方银行), 那么买房人能按照合同法94条起诉到法院实行解除合同吗? 因为合同双方是民事主体, 而民事主体是平等自愿的进行交易, 不可能因为当初疏忽签订了合同，就要几十年被合同绑架吧? 因为各种原因已经不可能再与开发商继续交易下去的情况，法院会不会还会判决买房人继续履行合同呢? 咨询了有些人,有些人反应法院可能会判继续履行合同, 有些人说承担违约责任就可以解除掉合同. 我实在吃不准, 恳请专业人士能赐教下. 买房人已经明确不愿意再履行合同, 难道法院还能强迫买房人继续履行这种合同吗?(而且此合同内部都是霸王条款).
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  • [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年06月07日 15时09分
单方解除 支付违约金。如果违约金过高的可以要求降低
追问：

黄律师，凭你的经验，法院肯定会判决解除合同的吗? 有的律师反应法院还会判决继续履行合同, 就连问过法院的法官(其他法院的), 也提到可能会判继续履行合同，我心里没底.

回答：

建议面谈

其它答案
回复时间： 2012-06-07 13:45
需要具体审核你的合同才能有更好的分析，因此建议你面咨律师。
回复时间： 2012-06-07 14:00
建议带上合同和律师面谈。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4542921积分
回复时间： 2012-06-07 14:01
联系当地律师审查
回复时间： 2012-06-07 14:18
请持书面合同与律师面谈。
回复时间： 2012-06-07 20:02
建议面询律师为佳
评论者：LEYUE2008 给我留言
时间：2014-06-15 22:34
看了好多案例，发现法院就偏向开发商，购房者不想买了同意不要定金了，开发商不同意解除，法院就判不解除。但购房者想买，开发商要求解除合同，法院就会判解除。
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