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物业管理资质证过期还能继续管理物业吗

广东－深圳 06-08 23:14 悬赏 0 发布者:kayopa…… 给我留言回答:(3)

我们小区的物业公司是开发商的子公司，自1998年在前期物管走后由开发商不通过招标安插进来的。该公司的二级物业管理资质自2005年过期后就没有再获得任何资质证书，这种公司还在管理是否合法？还有从来不公布管理费收支，大厦本体维修基金和专项维修基金也不知去向，我们该找谁去。市住建局说他们有证书只是是过期证书，又说维修基金不属住建局管？！！！如果请律师诉讼该告谁？

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[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
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回复时间： 2012-06-09 08:26

1，不能的。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2012-06-09 05:17

您好，建议将开发商与物业公司一并告上法院，要求其承担相应的违约赔偿责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-09 11:14

一、可以召开业主大会，更换物业公司。这是最核心的一步，只要将物业更换，其他问题自然解决。
二、大厦本体维修基金和专项维修基金属于业主共有资金，有权要求物业公司公布。
三、物业公司的资质证书过期，不能再管理物业。但是只要在诉讼前，物业公司重新取得资质仍为有效。
四、原告主体资格：由业主委员会提起诉讼，如果业主委员会没有提起，直接有利害关系的业主或者全体业主可以提起诉讼。
五、被告主体：物业公司。
六、这类群体性案件，建议最好委托律师办理，更利于操作。
如有不明之处，可来电免费咨询。

追问：

1. 能否追究他们无证经营期间7年的非法收费？
2. 物管的母公司及关联人是占有4分之一以上的房间，还有业主都很冷淡，因为搞过业主会，也投票了，但是住宅局就是不给备案，理由是开发商投诉。
3. 按目前情况，他们是拿不到原来的二级资质，如果起诉前拿到三级还有依据起诉吗？（06年砍伤多个业主，主任给判刑了）
4. 能先以我个人或几个业主的名义起诉吗？
5. 委托律师费用大楷多少？

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