农村宅基地流转问题

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、农村的宅基地属于村集体所有，因此个人不能买卖宅基地。因为《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”；
    2、对于你们家来说，可以买卖的是房屋，而我国的原则是房随地走，地随房走，那么你家应当出售的是房屋，但是按照实际上来说，你家出让的是宅基地的使用权；
    当然你们签订买卖合同时，应当是签订房屋买卖合同，并非宅基地买卖合同，那么你所说的宅基地流转后上面的房屋等等问题，就属于一个问题，也就是房屋买卖；
    3、村集体的宅基地使用权归你父亲以后，那么可以在本村买卖，如果出售以后，将不能再进行申请宅基地的使用权。
    而你所你将来是否可以的问题，那么根据法律规定，一户只能享有一处宅基地，那么只要你与你父亲没有分户，那么你也不能再行申请宅基地，如果你与父亲分户以后，那么你只要户口还在该村，就有权利申请宅基地使用权；《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地.......”
    4、对于你所说的你家在镇上还购买了一处土地，有土地使用权证书，那么这应当是国有土地的使用权，所以你家不属于法律规定上的两处宅基地。法律规定的是一户在一个村集体组织范围内只能享有一处宅基地的使用权，而非其他地方不能再行享有国有土地的使用权；
    5、你们的房屋转让以后，根据国家规定需要将你们享有的宅基地使用权以及目前正在确权的该处房产的权利证书的姓名都进行变更登记，那么相应的就会产生一些费用的问题，（而具体费用项目和数额建议直接到土地部门和房管部门办理时咨询并办理。）那么这些费用就看你们在买卖时的合同中约定由谁负责支付；
    当然，你们所买卖的房屋属于你家所有并且购买你家房屋的是你们所在村的村民，到时候才能办理宅基地使用权和房权的变更登记。
    以上是本律师的分析，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

问题太多，可以电话咨询。

你好
1、你家情况不属于两处宅基地，另一处属于购买国家规划后的商品土地使用权的类型，是否转让你家宅基地，你家有自主权；
2、转让补偿双方协商，土地转让标准可参照当地同类土地标准，土地上面房屋可协商或参照当地同类土地上建筑补偿标准或专业评估后决定，主要参考后双方协商决定；
3、转让时可若当地有宅基地证，可转让时申请变更登记，若没有，可在当地公正处公正，或村委会书面确认即可；
4、农村宅基地转让还没有纳税要求；
5、宅基地一户一宅，若转让后，原户主就不能再申请在基地了；

相关法律可见《土地管理法》62条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  有问题可继续追问，若满意 请点最佳答案

宅基地不能买卖，买卖合同无效。

宅基地不能买卖，买卖合同无效。

可先去当地政府部门 解决。

对你提问回答如下：
1、不属于两处宅基地。你们购买城镇出售的国有土地，属于国家出让，是国有土地使用。宅基地是集体土地，是依申请批准使用。
2、集体土地，不能买卖，但在集体成员间可以自由流转。对集体成员外流转，一般需要村委会集体成员同意。
3、宅基地是依批准使用，不能随意出卖。一户只能有一处宅基地，无论是出租还是出让都不能再申请。
4、宅基地不能出卖，合同也无效，更谈不上公证和税费的问题。
希望我的回答帮到你，望采纳为满意答案。

您好，简单说一下问题·。

你家的情况属于两处宅基地。
农村按照一户一宅的原则分配宅基地，宅基地是不允许买卖的，但可以向本村村民出让，只是在出让后不得再申请分配。
由于宅基地不允许买卖，所以不存在买卖公证、缴税的问题。

您好，针对你的问题，回复如下：
一、你家情况不属于两处宅基地；宅基地使用权不得单独转让，如果宅基地上修建有房屋，可以随房屋一并转让，即“地随房走”；
二、你们可与对方就房屋的转让协商价款；
三、转让房屋，应与对方签订房屋买卖合同，并建议到公证处公证；
四、宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税(契税、印花税、营业税、个人所得税)；
五、宅基地一户一宅，若转让后，原户主就不能再申请宅基地了；因原宅基地的户主是你的父亲，因此，如果你成家后户口独立的，可以再申请宅基地建房。

法律依据：《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设” 
《土地管理法》第六十二条规定
    农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  如有疑问可继续追问，如果满意，请采纳为最佳答案

宅基地在同一集体经济组织里面可以流转

您好，针对您提问的问题回答如下：
1、不属于两处宅基地。你们购买城镇出售的国有土地，属于国家出让，是国有土地使用。宅基地是集体土地，是依申请批准使用。
2、集体土地，不能买卖，但在集体成员间可以自由流转。对集体成员外流转，一般需要村委会集体成员同意。
3、宅基地是依批准使用，不能随意出卖。一户只能有一处宅基地，无论是出租还是出让都不能再申请。
4、宅基地不能出卖，合同也无效，更谈不上公证和税费的问题。
如果解决了您的问题建议设置成最佳答案。望您采纳。

1、如果你家二处宅基地都有《宅基地使用证》，且都是政府批准无偿取得的，属于有二处宅基地；2、可以买卖的宅基地不是补偿，是双方协商买卖价格，不是政府拆迁没有什么补偿标准，土地和房屋不能分离，出售宅基地就应该出售房屋；3、买卖双方协商，确定价格，签订协议，付款、交付房屋土地，办理更名过户；4、肯定要缴纳税费，详情咨询土地管理所。5、宅基地转让后不能在申请宅基地，申请也不会批准的。6、农村宅基地买卖没有什么具体详细的法规，基本原则是一户只能享有一处无偿宅基地，只能在本集体组织成员之间转让。7、还不明白的可以电话联系我咨询。