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动迁房遗产问题

02-13 17:05 悬赏 0 发布者:kelsey…… 给我留言地区:上海－上海回答:(7)

户口本上的人头明细如下，
动迁前：我父，我母，我（小儿子），我妻子，我女儿
（*我姐（大女儿）因出嫁，户口早迁出；
我哥（大儿子）因断绝关系，户口早迁出）

动迁后（得2套房）：
房A）安置对象：我，我妻子，我女儿；产权证：我
房B）安置对象：我父，我母；产权证：我

提问：
1.我父，我母过世后，我姐和我哥是否可得父母的遗产？
2.若能得，是何遗产？老父母的存款？或从动迁2套房中的让出所属份额？
3.从动迁2套房中的让出所属份额？具体如何计算？

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最佳答案

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回复时间：2017年02月13日 17时21分

您好！第一，如果你父母定立遗嘱或作其他约定，明确他们的财产归你的，你姐和哥便无继承权；第二，若没有遗嘱也无其他特别约定，是按法定继承，你们兄弟姐妹都有权继承，法律上不存在断绝关系问题。具体的遗产涉及你父母名下的房产、存款以及现金、债权等财产性利益；根据你的描述，你父母占动迁房B的三分之二份额（这部分属于你父母百年之后的遗产），跟动迁房A没有关系；第三，具体的数额可以结合到时候实际的房价确定，到时可以随市场价确定，也可以由评估机构进行价值评估，以评估价为计算基数。

追问：

感谢毛教授的详细解答！我明白了！
然而，还有1点不是特别明白。
关于您回答中的“动迁房B的三分之二份额”，即便动迁房B产权证上只有我一个人的名字，我父母百年后，也需要计算份额后分割给我兄弟姐妹吗？

回答：

是的，只是那样的话，份额就不是太明晰，需要先分家析产，以拆迁协议为依据，对两套拆迁房在你们家庭成员之间分配，你父母分得的份额仍属于他们百年之后的遗产，若按法定继承走，你兄弟姐妹还是有权继承分割的。

追问：

感谢追加回复！
十分抱歉，因为您的结论和其他律师的有所不同，请允许我再次确认下。
1.动迁房B的安置对象虽然是我父母，但我父母已书面签字同意房子给我，即产权证上有且只有我一个人的名字。
2.我兄弟姐妹均不是动迁安置对象，也早已户口迁出。

在以上1，2都满足的情况下，我父母百年之后，如您所说，我还是需要将动迁房B的部分分割给我兄弟姐妹，我的理解是正确的嘛？

百忙之中，多次追问，十分抱歉。
期待您的回复！

回答：

若能满足1和2两种情况，那就不是你父母的财产了，说明你父母将其份额赠与你自己，房子就完全属于你，不再属于你父母百年之后的遗产，也就不发生遗产继承问题。

追问：

十分感谢教授的回复！！我明白了！

提问者对最佳答案的评价：

简单易懂！
几个来回，解决了我的疑惑！
十分感谢！

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