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房产赠与

06-13 19:52 悬赏 0 发布者:057405…… 给我留言地区:浙江－宁波回答:(9)

10年前父亲把房产赠与儿子，赠与合同上只有父亲的签字，2年后儿子把房产卖了，现在母亲提出当年赠与属于夫妻共同财产未经她的允许，是属于其父亲擅自赠与，该儿子是不是属于善意第3人，如果母亲起诉，起诉哪几个人，是起诉该赠与无效，还是起诉拿回钱，能那多少，一半，还是全部，还是没有

问题补充：

最终法院不受理，理由是时间太长了，过了有效期吧

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年06月13日 21时07分

母亲对自己的份额享有权利。现房产让儿子卖了，买受人如善意取得，母亲只能主张要回属于自己份额的卖房款。

追问：

你觉得赠与有效吗，存不存在时效问题

回答：

父亲对其自己的份额赠与有效；擅自对母亲份额赠与，事后又未经母亲追认，系无效。

追问：

夫妻财产在夫妻关系存续期间是一个整体，除非2人离婚了可以分割，该赠与是否有效觉得考虑

回答：

该房屋已经出卖，买受人可因“善意取得”而享受产权。父亲赠与儿子时，如母亲知道但未提出异议，对儿子来说，有理由相信这是父母的赠与，父亲的代理赠与行为也有效。夫妻在婚姻关系存续期间，可以分割共同财产，约定不动产各自份额。

追问：

法院没受理，意思是母亲当时不可能不知道这个事情的，再说时间也太长了

回答：

法院的“意思”，有道理！我也倾向于，母亲无须起诉儿子。——成年子女对父母有赡养扶助的义务。
如还有疑问，不妨来电咨询。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你的回答

其它答案

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2012-06-13 20:16

母亲可以主张属于自己的份额。

追问：

你意思是拿回一半吗，你觉得该赠与有效吗

回答：

赠与涉及无权处分的部分无效，并非完全无效。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4540804积分

回复时间： 2012-06-13 20:22

起诉合同双方

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2012-06-13 20:23

这儿子不属于善意第三人，因为儿子不可能不解实际情况，而且没有支付相应的对价。母亲可以起诉。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-13 20:48

起诉赠与合同无效，赠与未经过共同所有人同意，赠与应属无效。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368705积分

回复时间： 2012-06-13 20:55

母亲可以起诉。

追问：

起诉什么，赠与无效吗，还是要回全部房款

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-13 21:44

不属于善意第三人，可以诉请赠与无效

追问：

房子已经被儿子卖了，不存在了，还能诉请赠与无效吗

回答：

可以，并可要求赔偿损失

[广西-玉林]
韦高峰律师
32041积分

回复时间： 2012-06-13 22:11

起诉合同双方

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
441572积分

回复时间： 2012-06-14 06:54

母亲确实可以主张的。

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