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收了卖方居间协议，不卖了，中介不还我房产证

上海 02-27 22:44 悬赏 0 发布者:158018…… 给我留言回答:(30)

我是卖方，签订了房地产买卖居间协议，收了买家2万元定金，现在我不想卖了，我是愿意赔付双倍定金给买方的，但中介还要想我收取总房价款1%的中介费，如果不给房产证不还给我，这合理吗

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083397积分

回复时间： 2017-02-27 22:59

你好！针对你的提问回复如下：
1、你和中间签的居间协议，属于合同纠纷。需根据合同约定来判断。
2、如合同有约定，依约定处理，不归责于居间人的原因，你违约，需要支付违约金。
3、你和买方达成一致，以损失双倍定金为代价解除买卖合同只对你们双方有效，并不对居间协议双方有效。
4、如果合同约定有违约金，依约定的比例赔付。如没有约定，赔偿因违约造成的实际损失。若中介索要1%低于合同约定违约责任，请求支付会得到法律的支持。如高于合同约定你可拒绝，按合同约定处理。
5、虽然你方违约，对于中介方的无理要价也可拒绝。个人建议你们协商解决，如协商不好，直接让中介起诉你，通过诉讼解决，可以争取降低违约金。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。

追问：

是不是我只要赔双倍定金给卖方。
但协议里是这样写的
1.双方买卖合同合法成立时，即视为丙方完成媒介居间义务，甲、乙方应按总房价款的1%支付给丙方佣金。
2若甲方或乙方一方违约导致交易无法履行的，则违约方应当按双方上述佣金标准的总和向丙方支付佣金。
现在的问题是，还没签买卖合同。
而且中介总房价款也写错了，写成定金的2万了。这是不是他们有问题了，
那1%的总房价款就是2万*1%=200元？

回答：

你好！如你所说为合同原文，那就可以一争了。
1、合同成立时，视为完成居间义务，如没成立就不能视为完成。何为成立，应该是双方签订合同才算是。虽说双方有支付和收取定金，这属于成约定金。现买卖双方都以损失定金为代价，不签订合同，那么合同就未成立。
2、男方和乙方违约导致交易无法履行，是否包括签订合同？如合同都没有签订，说明没有完成居间义务，就不存在履行一说。从字面来说，可以理解为，签订合同以后，违约不履行才应支付佣金。签订合同后才属于居间完成，一方违约也应该支付。
3、你可以以此协商，协商不好也不怕对方起诉。你也可起诉对方请求返还房产证件。
如我的分析帮到你，请记得采纳为最佳答案哦。

[山东-临沂]
许仙凤律师 VIP
电话：18266745836
148061积分

回复时间： 2017-02-27 23:20

你好，交易成功支付中介费，可以不支付；违约规定是支付定金的2倍，也可以友好协商处理

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
电话：13524907984 只接受上海本地咨询谢谢合作
84701积分

回复时间： 2017-02-28 08:44

不合理，居间没有成功，不需要支付中介费。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795362积分

回复时间： 2017-02-28 09:51

您好，一、收受定金一方违约，双倍返还定金；
二、《房地产买卖居间协议》就是房屋买卖合同，根据合同约定：“双方买卖合同合法成立时，即视为丙方完成媒介居间义务，甲、乙方应按总房价款的1%支付给丙方佣金。”你应当支付中介费。
三、建议与中介方协商解决，争取少付店中介费。

[浙江-杭州]
程金霞律师 VIP
电话：15906603573
100638积分

回复时间： 2017-03-03 12:33

如合同明确约定除返还双倍定金外，由你方承担该中介费的，按合同约定处理；如未作如此约定的，可以协商解决。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2017-02-27 22:48

这是不合理的，可以拒绝。

追问：

回答：

如需帮助，可就具体情况来电沟通等。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2017-02-27 22:54

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与买方之间存在房屋买卖合同关系，如果已经签订了买卖合同，那么需要按照合同约定来履行义务，即交付房屋的义务，既然您收了买家2万元定金，如果不履行义务，根据合同法定金罚则，您是需要向买家双倍返还定金的。
    其次，您与中介机构之间存在居间合同法律关系。对方如果促成交易，是可以要求支付居间费用的。因此，本案中，作为中介机构已经促成了交易，那么可以收取居间费用。但是居间费用如果合同有约定按照约定，您可以要求出示中介机构居间费用收取标准，如果认为对方收取过高，可以到物价部门投诉反映。同时，对方扣留房产证的行为亦不合法，您可以要求返还。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

追问：

回答：

您好，如果双方已经履行了买卖行为，那么您是需要双倍将定金支付给买方的。
再者，关于佣金问题，您可以要求对方出具中介收费标准，1%的约定是否超出了其中介机构收费标准，如果超出，您可以向物价部门举报或者与其协商降低。从本案情况来看，中介机构确实已经完成了促使交易完成，所以收取费用是没问题的，但是收取费用的金额是否合法合理，需要看收费标准是否合理，如果其能够拿出相应标准且标准符合规定，那么收取是合法的，如果其收取费用超出规定费用，那么您可以主张降低。如果满意，望采纳，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-27 23:25

您好，中介公司为您和买家完成了中介居间的工作，已经履行了合同义务，因此您有义务向中介公司缴纳中介费用；但中介公司无权擅自扣押您的房产证，针对房产证的问题您有权要求对方返还，如遭拒绝，可以到当地法院提出起诉要求返还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-27 23:57

不合理可以找下家协商后签订解约协议然后复印一份连同告知函一并发给中介内容大致是买卖关系已经解除要求立即归还产证

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 08:06

不合理，可以拒绝，协商不成向法院起诉。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2017-02-28 08:13

按合同约定处理，交易没成功收取1%的中介费，不合理！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 08:26

您好，对于中介费是需要给的，至于给多少按照约定，如果约定标准过高也可主张降低，对方扣留您的房产证是没有任何理由的，完全可以主张返还。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2017-02-28 08:31

不合理，居间没有成功，不需要支付中介费。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 08:39

你好，如果中介确实给你做了中介服务，你就需要按照中介服务合同的约定支付中介费，当然中介不给你房产证是不正确的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 08:40

你好，我认为中介费是要支付的，因为居间介绍已经成功，只是你违约了，但是数额太高你可以要求降低。关于房产证，中介扣留是不合法的，你可以要求返还，也可以公告作废，申请房产机构重新办理一个房产证。

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2017-02-28 08:58

因未能成功促成交易，可以拒绝支付佣金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 09:33

中介不归还房产证是不合理的，可以要求返还。中介促成签订了房地产买卖居间合同，虽然没有完全完成居间义务，但是可以要求支付相应的居间费用，可以和中介协商。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-02-28 09:50

1、中介的作法不合理，也不合法，告诉中介没有完成买卖不能收取费用的，他们认为应该给付，可以请起诉法院解决，你就是不予理睬了。；2、你可以起诉要求中介给付《房产证》原件，并要求赔偿损失（因为可能影响你的继续出售）。3、你起诉应该有中介收取你房产证原件的证据；4、如果不着急使用房产证，也可以到不动产交易中心申请补办，大约半年左右就可以补办完成。

[山东-临沂]
王可红律师
12129积分

回复时间： 2017-02-28 09:55

你好，没有完成居间服务要求收取居间费用是不合理的

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2017-02-28 10:06

你好，根据您提供的事实结合相关法律规定作如下解答，希望能帮到您。
一、法律关系分析
你与卖方系房屋买卖合同关系，买方支付给你的定金是定约定金，如你不与其签订买卖合同，根据定金罚则应该双倍返还定金，但定金超过合同总价20%的部分不用双倍返还，所以你不与买方签订正式的房屋买卖合同，应该双倍返还其交付的定金。
你与中介建立居间服务合同关系，中介已经为你提供了部分居间服务，且促使买方交付了定金，之所有不能和买方签订房屋买卖合同，并非中介的过错，而是因你本人过错导致居间合同的合同目的不能实现，损害中介的利益，故你应该承担相应的违约责任，根据居间合同的约定，双方买卖合同合法成立时，视为完成居间义务，买卖双方按照合同总价1%支付佣金，这条只是约定的支付佣金的条件，并不是对违约责任的约定。如果合同中对你所述的违约情形未约定违约责任，根据法律规定你应该赔偿中介方损失，该损失可参考合同目的实现后对方能够取得的利益，鉴于上述分析，建议你与中介友好协商处理为上策，如协商不成，可通过诉讼方式解决。对中介扣押你房产证的行为也可通过诉讼的方式解决，同时建议考虑去房管部门补办看是否可行。还有需要提醒您的是有可能中介还会将您的房屋挂出去出售，如果您现在不想出售了，应该解除居间服务合同。
二、法律依据
1、合同法：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
1、担保法
第六章定金

　

第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、担保法司法解释
第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　第一百一十六条　当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

　　第一百一十七条　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

　　第一百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　第一百一十九条　实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

　　第一百二十条　因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　第一百二十一条　当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

　　第一百二十二条　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
希望我的解答能帮到您，满意敬请采纳为最佳，如有疑问可追问或直接来电。

我的补充： 2017-02-28 10:17

中介要求你承担违约责任的依据为：合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据本条的规定，如果你与中介的居间合同中并没有约定你不与买方签订买卖合同如何处理，那么应该赔偿中介损失，这个损失可以是中介方与你签订居间服务合同的可期待利益，即你与买方达成交易其根据合同约定收取的佣金，故建议您与中介友好协商处理纠纷。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 10:54

您可以选择不卖房，但是必须双倍返还定金。至于居间方所要的居间费用，如果居间方真的起诉您是需要册亨单缔约过失责任，但是不是总房款的1%

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2017-02-28 11:32

中介费是要给人家的。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2017-02-28 11:55

您好，根据您提供的居间合同内容，由于你们买卖双方没有签订买卖合同，不视为完成媒介居间义务，可以以此为理由跟对方协商，拒绝或减少支付佣金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 12:39

您好。
首先，您与买方之间存在房屋买卖合同关系，如果已经签订了买卖合同，那么需要按照合同约定来履行义务，即交付房屋的义务，既然您收了买家2万元定金，如果不履行义务，根据合同法定金罚则，您是需要向买家双倍返还定金的。但是，如果定金无法弥补买房人的损失，那么买房人可以要求你赔偿实际损失。（就是说，你可能不仅仅承担双倍返还定金的义务，可能要赔偿的更多）
其次，您与中介机构之间存在居间合同法律关系。对方如果促成交易，是可以要求支付居间费用的。因此，本案中，作为中介机构已经促成了交易，那么可以收取居间费用。但是居间费用如果合同有约定按照约定，您可以要求出示中介机构居间费用收取标准，如果认为对方收取过高，可以到物价部门投诉反映。同时，对方扣留房产证的行为亦不合法，您可以要求返还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 14:07

可以联系我解决。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2017-02-28 15:15

不需要支付中介费。
不还产证，可以报警或起诉。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-02-28 19:07

你好，首先：你们已经签订《房地产买卖居间协议》，现在你因自身原因不愿意出卖房屋，则你构成违约，按照法律规定你需要向对方双倍赔偿定金，即赔偿4万元。
其次：中介已经促成你与买方签订合同，居间义务已经完成，如果你们在协议中约定，违约方需支付总房价款1%给中介，那你是要向中介支付该费用。
最后：虽然你应向中介支付中介费，但是中介以未支付中介费为由不给你房产证也是不合理的。