河源市二手房交易问题

我在河源有一套房子，昨天买家已帮我赎证，帮我结清一手住房购置贷款（45万），然后银行说要3个工作日 把结清资料递交给房管局 然后就可以过户给买家了，我想问一下，如果这样一过户的话，我的房子岂不是属于他的了？请问一下我的钱（首付款）还没有给我啊。这样直接过户的话，我的权益如何保障？


是下面这样的流程吗？？

中介说要面签什么的？说房管局一个月左右出新证，然后拿去给银行抵押贷款，然后等银行审批 等一个星期左右就可以批下来，然后才打款给我。请问一下是这样流程吗？如果过户了 买家不给我钱 怎么办？ 我的权益如何保障？

谢谢110网 律师为我解答！