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二手房买卖意向合同由代理人签署是否有效;如果不想履约,我该付多少违约金?

浙江-杭州 03-01 23:57  悬赏 0  发布者:生活是团麻 给我留言  回答:(1)
我是卖方(合同中是甲方),与买方(合同中是乙方)在中介(丙方)签署了转让意向合同。但产权所有人是我老婆,签署合同时她未到场,她的名字是我签的,然后我在代理人上签了字。
问题1:此意向合同是否有效?

问题2:如果现在我想单方面解除合同,按下面的条款,我该承担多少违约金?签订本意向合同时,乙方交了5万定金,由丙方代为保管。我没有拿到一分钱。约定的代理费是甲乙双方各出8000元。

以下是违约责任全部条款:
1.在乙方签订本协议后,丙方不得再将上述房产推荐给其他客户,否则视为违约,丙方必须向乙方支付等同于意向金50%违约金。
2.在甲乙双方在签订本协议之后,甲方不得与乙方私下成交,也不得通过其他中介或其他途径对上述房产进行议价行为,否则视为违约,甲乙双方必须向丙方支付等同于意向金50%的补偿金作为丙方居间服务费。
3.在乙方接受甲方的购买条件并签订本合同后视为双方“成交”。届时乙方如果未能依约签订《房屋转让合同》,则乙方支付的意向金甲方有权不予返还,同时向丙方赔偿等同于甲方和乙方双方应支付给丙方的居间代理费数额的违约金作为丙方居间服务费的补偿。
4.甲方同意将该房产的《房屋所有权证》《契证》暂时交给丙方保管。
5.甲方保证该房屋在交接时没有产权纠纷和债务纠纷,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和债务纠纷,由甲方承担全部责任。因甲方违反上述条款导致交易无法成功。则甲方承担违约责任,甲方应向乙方赔偿等同于双倍意向金数额的损失和向丙方赔偿等同于甲方乙方应支付给丙方的居间代理费数额的违约金。
6.乙方对该房屋的各项基本情况做了充分了解,该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。
7.该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方按照有关规定承担,或按其他承担方式(此处是斜线划去)。
8.甲方同意于款清情况下交房给乙方,房屋交接时,甲方结算该房在交房以前发生的各项费用(水电电视物业费等)。
9.买卖双方基于以上条件已达成一致。双方同意X月X日前签署转让合同。
10.本意向合同签字后,如甲乙双方未经丙方同意擅自解除本合同,则甲乙双方仍需向丙方支付约定的居间代理费,如果甲乙双方任何一方单方面擅自解除本合同的,则违约一方支付甲乙双方与丙方约定应付的居间代理费。
11.争议时协商或向法院起诉。
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全部答案
回复时间: 2017-03-02 05:02
房产是你们夫妻的?还是你妻子的?
追问:

妻子的,只有一个名字。

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