商铺面积和公共部分都有改动可以退铺吗

我去年买歌商铺交了定金买的时候建筑面积是55平米，公共面积2.1平米。竣工是去年10月。由于要见消防通道，改房号为由，把合同收回去了，商铺到现在也没建好，当时要合同是签了个变更协议，内容只说了变房号，如果面积有变化可以相应的加钱和退钱，每平米价没变。没有提到公共部分。昨天要求去从新签合同，平米数变成36，多出19.66平米的的公共部分，谈了下说是可以减掉10平米的公共部分，但是不能退，让自己回去考虑下。