婚前同居购房，房产证只写一方名字，离婚怎么分割？

我和女友大学热恋，毕业后同居2年。去年女友家出资首付购房，房产证上只写女友一人的名字。购房后一直由我开始偿还房贷。 现在接房了，房产证只写了我女友名字。房产证还没下来，正在办理中。

现在准备装修，装修款是我父母出的。我父母觉得我吃亏了，因为装修款和首付差不多，房子只属于我女友的，担心今后不合离婚，装修款就白给了。

我和女友商量的是，双方父母那边都写一个借条，购房和装修款我们后面都偿还，房屋归我和女友共有，我和女友打算写一个协议说明房屋为共有财产。

房产证还是只写女友名称，今后如果离婚这个协议有效吗？ 协议里因注意什么呢？

谢谢！