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租赁厂房合同,火灾事故问题及消防责任。
上海-浦东新区 06-21 20:24 悬赏 20 发布者:Memory…… 给我留言 回答:(6) 我租赁的厂房在过年的时候发生了火灾,火灾面积百分之百。火源是临近的一个废品厂。火因至今未知。
消防赶到的时候厂房里的消防栓没水,然后花了1个多小时在围墙上打洞排管从河里抽水扑火。消防责任书上明确把这项列为间接火灾原因,意思就是消防栓没水导致灭火错过了时间造成了最大损失。(水源由房东控制,过年的时候水闸关掉了)
可是房东现在起诉我们说合同无效以及我们破坏房屋和占用房屋。并索赔损失。
想咨询的问题如下
第一:租赁厂房的时候房东未提供房产证给我们,只说房产证还没有审批下来,所以无法提供。合同是有房东签字署名的。是否这样合同就属于无效合同?(现在了解到因为工业楼是翻盖的,由原来2楼翻盖为4楼。属于违章建筑。)
第二:合同里有注明乙方(即我们)负责厂房的消防安全,而消防责任书上我们属无责任方。这样的火灾事故在法律上会让我们承担责任吗?
第三:厂房现在已经是一片狼藉,室内装修一点原样都看不出来了,我们不可能也无法在里面办公,而且厂房钥匙从火灾发生后一直是由房东管理。我们每次需要进去都要找房东开门才可以。房屋租赁合同签的是10年,因火灾原因房租没有按时缴纳,而且房租押金也未退回这样的前提下是属于我们占用房屋吗?法律上会要求我们正常支付房租吗?
希望我的咨询能够得到您详细的答复,麻烦了。谢谢。
消防赶到的时候厂房里的消防栓没水,然后花了1个多小时在围墙上打洞排管从河里抽水扑火。消防责任书上明确把这项列为间接火灾原因,意思就是消防栓没水导致灭火错过了时间造成了最大损失。(水源由房东控制,过年的时候水闸关掉了)
可是房东现在起诉我们说合同无效以及我们破坏房屋和占用房屋。并索赔损失。
想咨询的问题如下
第一:租赁厂房的时候房东未提供房产证给我们,只说房产证还没有审批下来,所以无法提供。合同是有房东签字署名的。是否这样合同就属于无效合同?(现在了解到因为工业楼是翻盖的,由原来2楼翻盖为4楼。属于违章建筑。)
第二:合同里有注明乙方(即我们)负责厂房的消防安全,而消防责任书上我们属无责任方。这样的火灾事故在法律上会让我们承担责任吗?
第三:厂房现在已经是一片狼藉,室内装修一点原样都看不出来了,我们不可能也无法在里面办公,而且厂房钥匙从火灾发生后一直是由房东管理。我们每次需要进去都要找房东开门才可以。房屋租赁合同签的是10年,因火灾原因房租没有按时缴纳,而且房租押金也未退回这样的前提下是属于我们占用房屋吗?法律上会要求我们正常支付房租吗?
希望我的咨询能够得到您详细的答复,麻烦了。谢谢。
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-06-21 20:42
1、租赁合同无效,但房东对此有责任。
2、不应当由你承担。
3、不属于你们占用,不应当支付。
4、若需帮助,可来电或预约当面咨询。
2、不应当由你承担。
3、不属于你们占用,不应当支付。
4、若需帮助,可来电或预约当面咨询。
追问:
即将进入调解程序,对方提出解除合同并索赔损失,因时间也拖了蛮久,厂房一直搁置房东方面也承担着不小的损失。所以可能比较急于解除合同。而有朋友建议不能答应解除合同,因现在还为进入审判阶段,火灾现场如被破坏对我们索赔不利。并且可以借此机会反驳对方,要求对方的索赔。我们将如何操作比较好?
回答:
重大法律问题,建议委托律师代理诉讼。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36670积分
回复时间: 2012-06-21 21:18
a.合同倾向于无效,房东应当为此承担责任;
b.两者并不冲突,需要有效考量;
c.你们不属于占用房屋,一般宜界定为合法占有;法律不应当支持这种要求。
建议你联络到我们为宜。
b.两者并不冲突,需要有效考量;
c.你们不属于占用房屋,一般宜界定为合法占有;法律不应当支持这种要求。
建议你联络到我们为宜。
我的补充: 2012-06-23 21:18
解除合同并不要紧,重点是有关赔偿方面蹉商好。
追问:
即将进入调解程序,对方提出解除合同并索赔损失,因时间也拖了蛮久,厂房一直搁置房东方面也承担着不小的损失。所以可能比较急于解除合同。而有朋友建议不能答应解除合同,因现在还为进入审判阶段,火灾现场如被破坏对我们索赔不利。并且可以借此机会反驳对方,要求对方的索赔。我们将如何操作比较好?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-22 09:23
你的情况比较复杂,建议预约面谈。
违章建筑租赁合同是无效的,主要责任应当由房东承担;对于本次火灾的责任,按照火灾事故认定书确定(火灾事故认定书不认定责任);因为火灾的原因,你们租赁的目的已经无法实现,不需要支付房租火灾使用费,同时,你们应当尽快查明你方的损失,向房东和责任方索赔。
违章建筑租赁合同是无效的,主要责任应当由房东承担;对于本次火灾的责任,按照火灾事故认定书确定(火灾事故认定书不认定责任);因为火灾的原因,你们租赁的目的已经无法实现,不需要支付房租火灾使用费,同时,你们应当尽快查明你方的损失,向房东和责任方索赔。
追问:
即将进入调解程序,对方提出解除合同并索赔损失,因时间也拖了蛮久,厂房一直搁置房东方面也承担着不小的损失。所以可能比较急于解除合同。而有朋友建议不能答应解除合同,因现在还为进入审判阶段,火灾现场如被破坏对我们索赔不利。并且可以借此机会反驳对方,要求对方的索赔。我们将如何操作比较好?
回答:
火灾的发生对于双方来说,都是不小的损失。而损失的承担者是相关的责任方。你们的这个情况相当复杂,建议当面咨询以便更准确分析
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间: 2012-06-22 13:14
1、违章建筑的话,租赁合同无效,但责任在房东;
2、责任不在你们;
3、不属于占用,造成损失,可以要求房东赔偿。
2、责任不在你们;
3、不属于占用,造成损失,可以要求房东赔偿。
追问:
即将进入调解程序,对方提出解除合同并索赔损失,因时间也拖了蛮久,厂房一直搁置房东方面也承担着不小的损失。所以可能比较急于解除合同。而有朋友建议不能答应解除合同,因现在还为进入审判阶段,火灾现场如被破坏对我们索赔不利。并且可以借此机会反驳对方,要求对方的索赔。我们将如何操作比较好?
回答:
你应当委托律师处理,与律师当面详谈案情,商讨方案。
- [上海-浦东新区]
- 李福亮
- 给我留言
- 1063积分
回复时间: 2012-06-24 10:21
从你说的情况来看,合同肯定是无效的,法院会判决解除。你要做的关键是如何进行索赔问题,案件已进入审判阶段,建议尽快委托律师办理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-25 11:12
是无效合同。不是你们的责任。可以不支付房租。
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