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卖方在买方获得银行按揭贷款审批后提前交付房屋有风险吗？

06-23 08:21 悬赏 15 发布者:nogier 给我留言地区:上海－长宁区回答:(9)

有人决定通过按揭贷款购买我一套办公房，并要求我在其获得银行审批后提前交房。网上介绍的有关知识是：“银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与卖方签订《销售合同》”，然后“买卖双方、房产中介和银行，共同持《购房合同》、《按揭抵押贷款合同》，到房地产交易中心办理抵押登记备案手续”。我的第一个问题是：银行在我们买卖双方没有签订《销售合同》并进行房产评估前，怎么可能先下达《按揭贷款承诺书》？网上还介绍：“银行经15个工作日后审批将尾款放与卖方”，我的第二问题是：银行发出《按揭贷款承诺书》后，我是否可以确认买方的按揭贷款不会发生问题？银行在这15个日内的“审批”有可能否决其已经下达的《按揭贷款承诺书》吗？网上还强调：“在房屋买卖中，买方以《房产证》抵押银行获取贷款的方式，卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约”，我的第三个问题是：既然《房产证》已经过户给买方，为什么买方仍有可能不能从银行贷到款？买方又何必要违约而承担不小责任？谢谢？
　　

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回复时间：2012年06月23日 10时36分

您好，1，房产买卖的流程，通常是先签订买卖合同，再办理登记变更前签订抵押贷款合同，抵押贷款审批会在产证变更后批准。抵押贷款审批后，会打到卖房账户,2，房产证,已经过户给买方，未必银行就肯定会放贷，但通常情况下，签订买卖合同前，可以做预估是否可以通过贷款审批，且即使未通过审批，你可以要求解除合同，把房产证权利人重新更换至你名下，所有风险不大。

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谢谢您的指点！

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