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抵押借款时效

浙江－宁波 03-20 00:23 悬赏 20 发布者:ka4848…… 给我留言回答:(8)

我与一个朋友存在80w,的借贷。我们去公证处办理了公正，也做了房产抵押。合同约定本去年7月借贷到期，由于他生意做的不好，暂时还不出。后来其他途径了解到，原来借贷也有诉讼期，好像是，到期两年？

我的问题是:
1，如果我不起诉他，就借款到期两年后，这个债和利息，抵押都没用了？
2，朋友关系不错，确实想给他延延，这样要如何办手续？（有什么合法的写法能让我，自由裁量这个时间么，老惦记着失效也挺怕的）
3，他还有其他一些债务缠身，如果我现在办延期，法院会不会认为他转移财产对我不利？（另一个案子还在打官司，没判）

问题补充：

额，劳烦律师朋友们能不能针对我的三个问题帮我解答一下，我跟债务人关系很好，这些手续他也都愿配合，如果有能满足我预期目的的办法手续都能办，我也是求个安心，立即起诉我也知道最好的，但是他现在还不出，我也不想让他上黑名单。

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[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
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回复时间： 2017-03-20 05:22

无法协商的，及时去起诉。

[浙江-宁波]
崔晓文律师 VIP
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52596积分

回复时间： 2017-03-20 09:38

你好！你的问题建议你当面咨询为宜，你的问题律师不会免费详细解答。

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程金霞律师 VIP
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回复时间： 2017-03-20 10:49

1、还款期届满2年后，即超过诉讼时效，你将丧失胜诉权，风险很大；
2、如自己愿意给他延期，可以让他出具一份还款计划；
3、若有其他债权人起诉，债务人又无力偿还的，届时他名下的财产可能被查封、拍卖；
问题：你所谓的房产抵押，只是双方协议？公证？还是房屋管理部门有办理他项权登记？

追问：

首先非常感谢您百忙之中的仔细回答。
我们的借款和抵押都有公证，抵押有办他项权证！我是第二顺位。第一顺位是按揭银行，他房产还有30W按揭（按揭他一直在还，从没耽误过。）。价值方面因为房价在涨我们还是能保持不亏的，所以基于这个前提，而且朋友关系确实不错，我不想基于迫使他还钱或立刻起诉他。所以我想能将这些手续的有效期延长，具体时间嘛我到是也不好说，房产的价值和升值到是对我有保障！我只求保障的手续能长期一点不过期！

是否去公正做一个长时间的展期或者重新办理借款合同？

回答：

那就让你朋友给你出具一个书面的还款计划，把具体还款时间明确一下即可。