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能否要回诚意金（中介宣传已经是定金）

03-20 22:07 悬赏 25 发布者:yelfs5…… 给我留言地区:广东－东莞回答:(7)

本人在3月和二手房产中介签订一份《承诺书》并且缴纳人民币3万元作为诚意金，购买香港业主一套在东莞的二手房。

《承诺书》里面规定，中介有权在不经过我指示，可以将诚意金转给业主作为定金。因为后面想购置另一套条件更好的房源，所以想取消这个交易。但同业主见面后，业主很明确讲到没有收到定金（且有录音为证）.但是当时犯傻，想用在签订合同时提苛刻条件让业主放弃跟我签订合同，无奈他们请了律师在场，诱导我说出我想继续购买的，但是首付款可能要在年底在到齐.第二天我要求中介在未谈妥细节前不要将诚意金转为定金。后续跟中介协商退款未果，中介以业主已经接受定金作为推脱，迟迟不肯退款。

问题：1.能否要回诚意金，有什么好的方式？

2.如果要不回，有哪些申诉的方式？

谢谢各位知友，赚钱不易，这次也算是得个教训，但是也来得太沉重了点，麻烦专业人士给予指点，谢谢！

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最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间：2017年03月20日 22时18分

对你的提问回复如下：
1、诚意金可以要回，直接找中介索要。因为诚意金是以交给业主为前提，需要买卖双方达成买卖交易的意向，并向业主交付才谈得上转换成定金。目前还未交付，性质还属于诚意金。
2、如不退还，协商不好，向法院起诉，请求返还诚意金。
3、你和业主的录音，明确没收到定金。如在你向中介说明不想购买之后，中介再向卖家支付定金，属于中介自己造成的损失，由中介自行承担。
如满意回答，望采纳为最佳答案。

追问：

但是当时犯傻，想用在签订合同时提苛刻条件(但是首付款可能要在年底在到齐.)让业主放弃跟我签订合同，无奈他们请了律师在场，诱导我说出我想继续购买的。他们有录音.

是否可以认定，业主可以将诚意金转为定金？

回答：

诚意金交给业主是才转为定金，没有到达前，你已经向中介说明，属于阻止转交。如中介此时再转交，属于中介的责任。

追问：

现在不确定中介是不是在我跟他们提出苛刻条件后（可以认定我有购房意向），转交给业主（。中间有间隔半天时间。

回答：

你只需要确定，有证据证明在你确定业主说没收到后前，你已经向中介说明撤销。

追问：

没有证据，只是口头说的

回答：

没有证据，那你这事比较困难了。很有可能中介为促成交易而挣中介费用，会和业主沟通好，已经转交定金。

追问：

是否可以向工商申诉主张《承诺书》的条款：中介有权在不经过我指示，可以将诚意金转给业主作为定金为霸王条款，而认定属于显失公平？

后续我可否跟业主商谈购买此房，但是首付需要在年底交付。如果业主不同意，签订不了合同，是否可以要回定金。

回答：

可以的，
如不可归责于双方的原因，包括合同无法达成一致未能签成，定金是可以退的。

追问：

年底交付首付这个条件，是否有违合同法，而不利于我方。或者在年底前，他们是否可以催告我及时完成合同.

回答：

不是，合同都还没成立，谈不上违反合同约定。属于合同谈判阶段。

追问：

非常感谢陈律师深夜回答我的问题，但是我还想听听其他律师的意见，如果没有新的角度可以切入这个问题，更能有助于我要回诚意金，我会采纳您的答案.

回答：

好的，没事。也是希望能帮到你。

提问者对最佳答案的评价：

陈律师深夜回答我的问题，细致，耐心

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-21 09:32

您好。
如果后面并没有签订正式合同，那么即便是转为定金，您还是可以要求退回的。
款项是否已经给到对方不是问题的关键，关键在于双方是否已就合同细节达成一致。

我的补充： 2017-03-21 09:32

如果还有疑问，可补充提出；如果能帮到您，还请采纳

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2017-03-21 09:46

1、很难要回，只能协商要回一部分；2、你们和业主谈话时候他可能没有收到定金，但是中介可以随时给业主的，对你是不利的；3、尽量协商解决，起诉也没有完全的胜算；

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108233积分

回复时间： 2017-03-21 10:14

1、业主自认未收到定金，中介说已收，为促成交易涉嫌欺诈，以此为由向当地房管局投诉该中介的违法行为，要求对其进行处罚，可以促成调解结案；
2、中介所收取的费用是否超过当地物价部门规定的标准，是否超范围收费及巧立名目等，可以向物价局投诉；
3、该中介涉嫌欺诈，可以直接向人民法院起诉处理；
4、如采纳请点最佳答案。