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已解决问题

能否要回诚意金(中介宣传已经是定金)

 03-20 22:07  悬赏 25  发布者:yelfs5…… 给我留言 地区:广东-东莞 回答:(7)
本人在3月和二手房产中介签订一份《承诺书》并且缴纳人民币3万元作为诚意金,购买香港业主一套在东莞的二手房。

《承诺书》里面规定,中介有权在不经过我指示,可以将诚意金转给业主作为定金。因为后面想购置另一套条件更好的房源,所以想取消这个交易。但同业主见面后,业主很明确讲到没有收到定金(且有录音为证).但是当时犯傻,想用在签订合同时提苛刻条件让业主放弃跟我签订合同,无奈他们请了律师在场,诱导我说出我想继续购买的,但是首付款可能要在年底在到齐.第二天我要求中介在未谈妥细节前不要将诚意金转为定金。后续跟中介协商退款未果,中介以业主已经接受定金作为推脱,迟迟不肯退款。

问题:1.能否要回诚意金,有什么好的方式?

           2.如果要不回,有哪些申诉的方式?

           谢谢各位知友,赚钱不易,这次也算是得个教训,但是也来得太沉重了点,麻烦专业人士给予指点,谢谢!
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最佳答案
回复时间:2017年03月20日 22时18分
对你的提问回复如下:
1、诚意金可以要回,直接找中介索要。因为诚意金是以交给业主为前提,需要买卖双方达成买卖交易的意向,并向业主交付才谈得上转换成定金。目前还未交付,性质还属于诚意金。
2、如不退还,协商不好,向法院起诉,请求返还诚意金。
3、你和业主的录音,明确没收到定金。如在你向中介说明不想购买之后,中介再向卖家支付定金,属于中介自己造成的损失,由中介自行承担。
如满意回答,望采纳为最佳答案。
追问:

但是当时犯傻,想用在签订合同时提苛刻条件(但是首付款可能要在年底在到齐.)让业主放弃跟我签订合同,无奈他们请了律师在场,诱导我说出我想继续购买的。他们有录音.

是否可以认定,业主可以将诚意金转为定金 ?

回答:

诚意金交给业主是才转为定金,没有到达前,你已经向中介说明,属于阻止转交。如中介此时再转交,属于中介的责任。

追问:

现在不确定中介是不是在我跟他们提出苛刻条件后(可以认定我有购房意向),转交给业主(。中间有间隔半天时间。

回答:

你只需要确定,有证据证明在你确定业主说没收到后前,你已经向中介说明撤销。

追问:

没有证据,只是口头说的

回答:

没有证据,那你这事比较困难了。很有可能中介为促成交易而挣中介费用,会和业主沟通好,已经转交定金。

追问:

是否可以向工商申诉主张《承诺书》的条款:中介有权在不经过我指示,可以将诚意金转给业主作为定金为霸王条款,而认定属于显失公平 ?

后续我可否跟业主商谈购买此房,但是首付需要在年底交付。如果业主不同意,签订不了合同,是否可以要回定金。

回答:

可以的,
如不可归责于双方的原因,包括合同无法达成一致未能签成,定金是可以退的。

追问:

年底交付首付这个条件,是否有违合同法,而不利于我方。或者在年底前,他们是否可以催告我及时完成合同.

回答:

不是,合同都还没成立,谈不上违反合同约定。属于合同谈判阶段。

追问:

非常感谢陈律师深夜回答我的问题,但是我还想听听其他律师的意见,如果没有新的角度可以切入这个问题,更能有助于我要回诚意金,我会采纳您的答案.

回答:

好的,没事。也是希望能帮到你。

提问者对最佳答案的评价:
陈律师深夜回答我的问题,细致,耐心
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  • [广东-深圳]
  • 邢硕律师 VIP
  • 电话:13631569257
  • 61397积分
回复时间: 2017-03-21 09:32
您好。
如果后面并没有签订正式合同,那么即便是转为定金,您还是可以要求退回的。
款项是否已经给到对方不是问题的关键,关键在于双方是否已就合同细节达成一致。
我的补充: 2017-03-21 09:32
如果还有疑问,可补充提出;如果能帮到您,还请采纳
回复时间: 2017-03-21 09:46
1、很难要回,只能协商要回一部分;2、你们和业主谈话时候他可能没有收到定金,但是中介可以随时给业主的,对你是不利的;3、尽量协商解决,起诉也没有完全的胜算;
  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 69837积分
回复时间: 2017-03-21 10:14
1、业主自认未收到定金,中介说已收,为促成交易涉嫌欺诈,以此为由向当地房管局投诉该中介的违法行为,要求对其进行处罚,可以促成调解结案;
2、中介所收取的费用是否超过当地物价部门规定的标准,是否超范围收费及巧立名目等,可以向物价局投诉;
3、该中介涉嫌欺诈,可以直接向人民法院起诉处理;
4、如采纳请点最佳答案。
  • [山东-济南]
  • 闫燕律师 VIP
  • 电话:13395417621
  • 89749积分
回复时间: 2017-03-21 11:20
该中介涉嫌欺诈,可以直接向人民法院起诉处理
  • [江苏-南京]
  • 刘睿律师 VIP
  • 电话:13815408383
  • 5478积分
回复时间: 2017-03-21 11:41
你好,对你很不利,承诺书的约定随时该笔款项可以转为定金,所以对方可以主张不退。可以到法院起诉解决。
回复时间: 2017-03-21 17:28
您好,可以起诉要求返还诚意金;你方违约,如果没有签订买卖合同的,无须承担合同违约责任,但须承担缔约过失责任。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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