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买家以我所转让的房屋认购协议未取得预售许可证 要求取消合同
上海－黄浦区 03-26 21:20 悬赏 30 发布者:820935…… 给我留言 回答:(7) 16年10月从开发商处认购一套商品房，签订的是认购协议书，因资金问题将之转手给了一个买家 （比签订协议的时候贵了5000/平）因该房未取得预售许可证，在与买家签订合同的时候 约定协助改名，现在买家反悔 以该房未取得预售许可证 以及存在以合法手段掩盖非法目的(避税） 要取消合同并返还定金，请问合同约束力还在吗 如果上诉的话 胜诉的几率大吗
问题补充：
我和卖家签订的是房屋买卖合同 我并没实际取得产权 只取得了认购权 ，这样在合同里甲方关于所有权的声明是否成立
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-03-26 21:34
现在该套房屋是否取得了预售许可证？
追问：
没有取得！
回答：
现在还没取得的话 对方可以要求你返还定金。
追问：
那如果在对方起诉前拿到预售许可，那对方可以以改名涉嫌避税 确认合同无效吗
回答：
这个不行
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2017-03-26 21:52
无预售许可证，可要求退定金。如果在开庭前取得，合同有效。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-03-26 22:15
不一定，要看协议的啊，如果判决前有预售许可证的话是有效的
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-03-27 07:45
如还有有去的预售合同，买家可以主张解除合同。具体需要依据合同的约定来确定。
我的补充： 2017-03-27 08:19
你和买家合同具有法律效力，在诉讼过程中，如还没有取得预售许可证，买家可以主张解除合同。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-03-27 10:18
现在开发商具备了吗？
追问：
不具备预售许可
回答：
那可以解除。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-27 14:26
没有预售许可证不能进行交易，合同可能无效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-28 14:14
无预售许可证，可要求退定金；详情可来电咨询
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