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短信和买房者约定定金交易二手房，未签订书面协议和合同，仅仅约定贷公积金购买和总价
江苏－徐州 03-27 09:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 短信和买房者约定定金交易二手房，未签订书面协议和合同，仅仅约定贷公积金购买和总价，但由于定金后协商细则卖方要求贷款到账才能过户，买方说二手房交易必须先过户才能贷款，谈不成打电话达成一致退还定金。买方发过来银行卡号和用户名，卖房把定金打回去。过后买方打电话过来要求违约金双倍定金。请问一下第一，卖房仅仅留存电话录音达成一致退还定金和对方发来的卡号短信，够不够成合同解除。第二，卖方是否存在违约情况。第三，买方在收到定金后以短信协商了定金和贷款买房为由，主张卖方违约必须赔偿的主张是否成立
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-27 11:04
既然双方已经协商一致退还定金并且卖方已经退了该定金，那么买方无权主张双倍返还了
追问：
请问卖家仅仅留存电话录音达成一致，法院是否可认作合同解除
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-27 13:15
已经协商一致了，就无要求双倍返还。
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