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债务清偿抵押房产拍卖问题。
03-27 13:35 悬赏 0 发布者:ka4848…… 给我留言 地区:浙江-宁波 回答:(3)
情况这样,债务人有一套房产有按揭,抵押给我并办理他项权证,现在债务人的老公为他人在银行担保。我的本金+利息和银行按揭加一起应该要超过房产实际价值了,如果到时担保的银行要他负责,问题:
1,那担保的银行是否会拍卖这个基本没钱分的房产呢?
2,这个是他们夫妻唯一房产,拍卖应该要安置费么?这个钱是申请拍卖人出,还是从房产拍卖后费用出?
3,如果是从拍卖后的费用中出,那,作为第三位的担保银行,分不到钱,结果还要拍卖房产,那损失的就是我作为第二受偿人的利益了,这个顺序和责任方到底如何界定的呢?(本来我这边打算与债务人商量直接将房产抵债,考虑法院执行费用也是一笔不小支出,债务人肯定是没钱承担,还是只能我妥协。但是据说要所有债权人同意,那担保银行我估计肯定不同意吧。)
不知如何操作能保证我的最大权益
1,那担保的银行是否会拍卖这个基本没钱分的房产呢?
2,这个是他们夫妻唯一房产,拍卖应该要安置费么?这个钱是申请拍卖人出,还是从房产拍卖后费用出?
3,如果是从拍卖后的费用中出,那,作为第三位的担保银行,分不到钱,结果还要拍卖房产,那损失的就是我作为第二受偿人的利益了,这个顺序和责任方到底如何界定的呢?(本来我这边打算与债务人商量直接将房产抵债,考虑法院执行费用也是一笔不小支出,债务人肯定是没钱承担,还是只能我妥协。但是据说要所有债权人同意,那担保银行我估计肯定不同意吧。)
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最佳答案
- [浙江-宁波]
- 崔晓文律师 VIP
- 电话:15968932924
- 52451积分
回复时间:2017年03月27日 14时32分
直接房屋抵债本来就是不可能的,而且拍卖时你们最好及时申报债权,确定优先顺序才是。如果不熟悉司法程序,建议你直接面询律师或委托律师代理。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2017-03-27 15:42
可以起诉的
- [浙江-宁波]
- 张月红律师
- 86281积分
回复时间: 2017-03-28 16:56
协商不了就起诉。
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