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本人与卖方代理人B代签的房屋买卖协议有效吗？
上海 03-29 13:44 悬赏 0 发布者:ppliti…… 给我留言 回答:(7) 本人为买方。卖方代理人B在中介挂牌出售卖方A（产权人）的房产，本人看中房子后通过居间方将购房定金及部分房款分别汇给了卖方A（产权人）及卖方代理人B，卖方A（产权人）及卖方代理人B在收到款项后向中介出具了收条并签了字。之后签订房屋买卖协议那天，卖方代理人B称卖方A（产权人）太忙了赶不过来，所以代为卖方A与本人签了房屋买卖协议。协议里也写明了在签署本协议前卖方已经收取购房定金及部分房款。
等到协议约定的日期时，卖方未能履行与买方进行网签。卖方代理人B称当初签的协议未注明交易税费由谁承担，故重新要求我承担所有税费，我没同意。事后卖方A（产权人）及卖方代理人B将所收款项全部原路退回，称不再继续出售了，买卖协议自动解除，卖方A（产权人）并称对房屋买卖的事情并未授权给代理人B，故买卖协议无效。
请问：
本人与卖方代理人B代签的房屋买卖协议有效吗？
违约责任由谁承担？
等到协议约定的日期时，卖方未能履行与买方进行网签。卖方代理人B称当初签的协议未注明交易税费由谁承担，故重新要求我承担所有税费，我没同意。事后卖方A（产权人）及卖方代理人B将所收款项全部原路退回，称不再继续出售了，买卖协议自动解除，卖方A（产权人）并称对房屋买卖的事情并未授权给代理人B，故买卖协议无效。
请问：
本人与卖方代理人B代签的房屋买卖协议有效吗？
违约责任由谁承担？
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- [上海-长宁区]
- 高震律师
- 45671积分
回复时间： 2017-03-29 14:00
由于案情复杂，建议面谈
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-03-29 14:04
协议约定的日期时，卖方未能履行与买方进行网签。卖方明显违约。我们成功处理多起同类案件，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
我的补充： 2017-03-29 14:23
你和卖方代理人B代签的房屋买卖协议具有法律效力，可起诉产权人A，要求双倍返还定金或支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15136积分
回复时间： 2017-03-29 14:06
你好，可以委托律师介入帮助处理。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-03-29 16:19
你和卖方代理人B代签的房屋买卖协议具有法律效力，可起诉产权人A，要求双倍返还定金或支付违约金。
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2017-03-29 17:20
你好，需要按照合同约定，主张承担违约责任，协商不成，起诉解决的
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2017-03-29 17:23
起诉卖方A维权。委托律师处理，详情，带材料预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2017-03-30 09:37
买卖协议有效，A收取了房款，应视为认可对B的授权委托。违约责任应由A承担。
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