在开发商处买开发商关系户的更名房，据开发商说是没有去房管备案的，等于是一手房

在开发商处买开发商关系户的更名房，据开发商说是没有去房管备案的，等于是一手房。原价75万，卖给我们要收取129万，并且因为我们是需要贷款付款，开发商要求多收取3000元更名费。后续交涉时了解到购房合同中标明的建筑面积与合同附件的平面图面积不符，有51平的差距，据我们自己了解购房合同和平面图必须前后一致，这个合同是否成立，如果不成立，我们能不能以开发商不能提供有效合同为由要求退还预付的诚意金、定金（订金）、预付的部分首付的全款。而且因为是更名房，合同只按照原价75w进行填写，是否合法。