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我买了一套二手房付了订金签了三方协议，还没签正式的买卖合同，突然遇到新的限购政策
上海 04-08 18:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 我买了一套二手房付了订金签了三方协议，还没签正式的买卖合同，突然遇到新的限购政策，导致不能近期过户（最快两年后才能满足过户条件）。1、能否现在全款付给买家，跟对方签订转让协议，让对方承诺两年后过户？卖家可不可以拒绝？2、如果卖家同意，在这两年内他能否反悔，以原价收回房子？或者存在的别的风险？3、如果以上行不通有没有其它更好的办法让我现在买下房又不承担风险？
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- [上海-静安区]
- 王可红律师 VIP
- 电话：13162972268 13864993826
- 72728积分
回复时间： 2017-04-08 19:04
你好，第一个问题，不要全款支付，风险太大。第二个问题，建议委托专业律师起草买卖合同，尽量的防范风险。第三个问题，就是综合上面两个答案，就是委托律师陪你购房，尽量降低风险，以保障在风险发生时充分保障你的权益
追问：
你好，听说有个途径就是和卖方签订买卖合同并公正，另外卖方签订委托协议，这样两年后就可以不用卖方出面也能过户。请问这样是否可行？卖方是否有权拒绝？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-04-08 19:17
你好，建议委托律师起草协议，增加违约成本来降低你的风险。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-04-08 20:27
1、这样的协议需要卖家同意。
2.可以返还，但需要支付你违约金。
3、产权没有过户，你的风险一直存在。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2.可以返还，但需要支付你违约金。
3、产权没有过户，你的风险一直存在。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-04-08 21:15
全款付风险很大，你就被动了，尽快携带购房合同咨询律师
房产纠纷，任涌律师
房产纠纷，任涌律师
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2017-04-08 22:16
1、对方愿意的话，可以；卖家可以拒绝；
2、按合同约定处理。如果对方违约，你可以追究违约责任或要求赔偿损失；
3、如果想买，请律师陪购。
2、按合同约定处理。如果对方违约，你可以追究违约责任或要求赔偿损失；
3、如果想买，请律师陪购。
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