请律师帮忙看下我这个合同是否合理,能不能公正

宅基地长期出租合同
甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方位于___________________________
____________________的宅基地租赁事宜达成一致意见,签订本合同.

第一条：租赁范围
1，本合同租赁之物业范围为位于__________________________________的宅基地一处及其上附着物(下面简称该宅基地) 。
2，宅基地面积为__________平方米,东临____________ 西临___________ 南临___________ 北临__________ (附平面草图)。
3，租赁范围还包括合同存续期间内由该宅地基置换、拆迁安置而得来宅基地及房屋。

：权利和义务
1，乙方可自由处置该宅基地及其上附着物，并可自行建设房屋及附着物。
2，乙方可自由将该宅基地用于居住、生产经营、转租及任何在法律允许范围内的用途。
3，合同存续期间若国家法律允许该宅基地使用权过户给乙方，则甲方应当无条件将该宅基地过户给乙方，并协助完成过户手续。

：租金和期限
1，双方约定本协议有效期为20年，如在本协议有效期截止前九十天内，双方均未书面通知对方不延长本协议的有效期,则本协议有效期自动延长20年。
2，双方约定租金为每年100元。
3，甲方一次性预付给乙方转让金、租金人民币拾贰万元整。租金从其中扣除。

：拆迁、征用等情况及补偿金的处理
1，若遇到拆迁、政府征用或宅基地置换双方约定按第四条第2到第3款处理。
2，拆迁、征用时因该宅基地及其上附着物所产生的补偿费、安置费、附着物及青苗补偿金归乙方所有，甲方不得扣留。
3，若该宅基地所属村集体、乡镇及上级政府决定集体转移安置、集体进行宅基地置换及其他使该宅基地发生使用权转移的行为时，对该宅基地地上附着物及青苗进行补偿时，补偿金归乙方所有。

：违约责任及合同解除
1，甲方主动收回该宅基地及其上房屋或甲方阻止乙方继续使用视为违约，则本合同解除。
2，甲方丧失对该宅基地使用权，使乙方无法继续使用该宅基地视为违约，则本合同解除。
3，甲方违反本合同约定的内容，视为违约，则本合同解除。
4，乙方未按约定时间和金额支付第三条约定的租金、转让金视为违约，则本合同解除。
5，甲方违约时须退还剩余租金及全部转让金，并按人民银行同期贷款基准利率支付由合同生效至合同解除期间以年为周期复利计算剩余租金及转让金所产生的利息，且须按市价补偿乙方所修建的房屋、地上附着物和青苗的损失。
6，乙方违约时须向甲方支付违约部分涉及金额的10% 。
7，双方一致同意解除本合同时，甲方只须退还预付转让金。
8，合同到期，甲方不再续约时须退还剩余租金及全部转让金，并按人民银行同期贷款基准利率支付由合同生效至合同解除期间以年为周期复利计算剩余租金及转让金所产生的利息，且须按市价补偿乙方所修建的房屋、地上附着物和青苗的损失。

:法律管辖
1，双方一致同意发生争议时友好协商解决。
2，双方争议无法协调一致时，由游仙区人民法院管辖。