已解决问题

违约问题

04-20 13:33 悬赏 0 发布者:susann…… 给我留言地区:湖北－十堰回答:(11)

我和房屋托管公司签了两年合同，租了一个房子，房东和托管公司签的是5年托管合同。现在房东要把房子卖给我，但现在我和托管公司的合同还有一年没到期，房东也还没到期。我以及给房东交了买房定金。这定金我还要的回来吗？如果我要买这个房，是不是要付给托管公司违约金？当初房东在没有和托管公司协商好的情况下跟我说，和托管公司的问题好解决，我才和他谈买房的，这样的话，我定金要的回来吗？和房屋托管公司的违约金该由我来付吗？
在我租房的一年内，房东带人来看房，所以我们才想买下这个房的，请问，他已经办理了托管，是不是不应该这样做？

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最佳答案

[湖北-武汉]
王宇航律师
电话：17720583354
262643积分

回复时间：2017年04月20日 14时01分

你好，他已经签署了五年的托管协议，如果要卖房的话也是房主与托管公司之间的合同存在违约，只要房主解决了这一问题你是可以买房的。

追问：

关键是他之前跟我说和托管公司问题很好解决，我已经和他谈好价钱，交了定金，但没签合同。现在托管公司不干，要让他付违约金，房东就让我们和他一起承担

回答：

房东没有理由要你们和他一起承担违约金。你们可以拒绝这一请求。请问你们交定金的时候有没有签署什么关于定金的协议或者约定定金的类型。他不付违约金导致现在你们的合同在法律上履行不能的话过错也在房主而不在你。

其它答案

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2017-04-20 13:36

你好，可以根据合同要求对方承担违约责任。对方违约的话可以主张双倍返还。
为了维护您的最大合法权益，需要了解更加全面细致的案情信息。涉及隐私问题，具体可来电详询，方便为您解答。本人代理过大量成功的该类型案子，可以给您提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护您的合法权益。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

追问：

但我们和房东谈的时候没有签合同，是不是就不能要求他返还定金？

回答：

需要看具体情况。有没有其他材料呢？

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-04-20 13:39

您好，如果对方存在违约行为，是可以向对方主张违约责任要求相应赔偿的。请问合同上对于违约条款是怎么约定的呢？对方现在是什么态度呢？由于您提供的信息有限，需要了解您的具体情况，建议您来电详谈，以便给您专业的法律指导。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145568积分

回复时间： 2017-04-20 13:40

您好，如果对方和托管公司没有协商一致，您可以要求房东退还全部定金，或者要求房东承担托管公司的违约责任。您可先协商解决，如果对方决绝退还或不承担违约金，您可委托律师协助您主张退款并赔偿您的损失。是否和房东签订房屋买卖协议？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

追问：

我们和房东谈的时候没有签合同，是不是就不能要求他返还定金？

回答：

您好，没签合同那就是口头约定，当然可以要求对方退还定金，是否有其他的书面协议？定金有收据吗？建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。