卖房，买家签订合同时说可以公积金贷款40万，但实际只能22万，一直拖

我卖房，当初签订三方合同时，买家说可以公积金贷款40万没问题，中介没有核实真实情况，随后办理网签，资金监管，但是中介帮助买家预约公积金面签的时候，发现其无法贷款40万只能贷款22万，中介通知我后，我明确要求买家转为商业贷款，或公积金贷款22万，18万以现金形式给我。但对方不同意，仍然拖时间，一直拖延至月底，买家单位为其缴存公积金后，额度满足贷款40万后，才进行面签。随后中介通知我爱人去办理面签，我爱人接电话不懂，就去了，但是我及时制止了，手续并没有办完，我不签字。因这原因我不同意继续履行合同，并要求解除合同。但对方说我违约，并对我提起诉讼，我该怎么办。合同上有约定，在银行审核完额度后，中介通知买家进行贷款办理3日内必须进行办理，并以银行批准的额度为准，否则违约（通知完买家后，买家不去，要求再等等）。同时约定如果买方不去，责任由买方承担。如果他诉讼我，我会胜诉吗？