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买房人反悔，卖房人如何起拆对方违约赔偿
北京 04-26 17:25 悬赏 0 发布者:xndht 给我留言 回答:(14) 买房人因个人原因定金不按合同规定时间支付，现已超过15天期限，买房人已构成根本违约。卖房人想中止合同，并起拆买房人至法院，要求买房人给违约造成的经济赔偿。
一种是50万定金赔偿加15天迟纳金69000元赔偿，一种是总房价920万元的20%违约金184万元赔偿，请问以那种方式起拆赔偿更有利，能不能这两种赔偿方式写在同一起拆书上，要求一起赔偿？
听说违约金赔偿法院只根据实际损失定案，现在国家限购政策，虽然房价暂时还没有下跌，但再以原价920万挂出将难于卖掉，交易人群大幅减少，属于间接损失，对间接损失法院如何定案赔偿？法院是否还要卖房人花钱请专业房产评估作房价损失报告？。
违约金别说20%了，那怕法院认可10%（92万元）也比50万元定金高呀。作为守约的卖房人谁不想更多得到一点赔偿金呀。
如果以违约金184万元赔偿起拆，最后违约金赔偿小于定金50万元，有没有这种可能？如果真有这种情况，那卖房人还真不如以赔偿50万定金加15天迟纳金69000元起拆更踏实可靠。
麻烦专业律师解答，十分感谢。
一种是50万定金赔偿加15天迟纳金69000元赔偿，一种是总房价920万元的20%违约金184万元赔偿，请问以那种方式起拆赔偿更有利，能不能这两种赔偿方式写在同一起拆书上，要求一起赔偿？
听说违约金赔偿法院只根据实际损失定案，现在国家限购政策，虽然房价暂时还没有下跌，但再以原价920万挂出将难于卖掉，交易人群大幅减少，属于间接损失，对间接损失法院如何定案赔偿？法院是否还要卖房人花钱请专业房产评估作房价损失报告？。
违约金别说20%了，那怕法院认可10%（92万元）也比50万元定金高呀。作为守约的卖房人谁不想更多得到一点赔偿金呀。
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- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2017-04-26 17:29
无法协商，聘请 律师进行诉讼维权
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回复时间： 2017-04-26 18:02
您好，可以起诉解决
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回复时间： 2017-04-26 18:15
您好，可以要求其承担违约责任！
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回复时间： 2017-04-26 22:06
构成根本违约，主张违约金，搜集证据证明违约过错程度及实际损失，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-04-26 17:28
你好，可以主张违约金
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2017-04-26 17:33
您好，需要具体看合同约定
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回复时间： 2017-04-26 17:35
你好，可以起诉解决争议。
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回复时间： 2017-04-26 17:40
您好，建议主张违约金
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回复时间： 2017-04-26 17:40
你好，可以委托律师介入，提供法律帮助。
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回复时间： 2017-04-26 18:06
你好，协商不成，需要起诉。
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回复时间： 2017-04-26 18:11
你好！
要看房屋买卖合同、交易细节等判断；
我正在代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-04-26 18:48
你好，根据你的陈述，只能主张违约金。
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回复时间： 2017-04-26 22:28
关键要看合同的具体约定和实际履行情况
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回复时间： 2017-04-27 10:10
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