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买卖二手房，协议约定贷款金额3月31号到账，银行审批通过抵押中迟迟不放款买卖二手房

上海 04-27 13:47 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

买卖二手房，协议约定贷款金额3月31号到账，银行审批通过抵押中迟迟不放款买卖二手房，协议约定贷款金额3月31号到账，银行审批通过抵押中迟迟不放款，预计拖延2个月多，买家已经算违约，卖家要求违约金，买家能否上诉减免违约金，因为买家认为银行拖3个月时间过久，不合理。

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全部答案

[上海-浦东新区]
李萃律师 VIP
电话：18019123660
149026积分

回复时间： 2017-04-27 14:09

如果合同明确约定了贷款到账的时间，那买家就违约了，要承担违约责任

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2017-04-27 13:53

这样的情况，哪份判决，说买家已经算违约了？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-27 13:55

您是卖家还是买家？合同中有具体约定贷款期限的，买家就构成违约。如果卖家起诉主张违约金，买家可以违约金过高要求调整

[上海-普陀区]
罗昉律师
8338积分

回复时间： 2017-04-27 14:00

主要依据合同约定处理的，如确实构成违约，违约金约定过高部分不会被支持。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2017-04-27 14:04

如合同约定了贷款时间，属于买方违约。协商不成可起诉维权。

我的补充： 2017-04-27 16:05

1、合同约定违约金过高，可通过诉讼来减免违约金。

2、需要依据合同具体约定处理确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2017-04-27 14:16

可以起诉的
进一步咨询加任涌律师手机微信号

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-27 16:17

这要看合同约定，一般情况下，这种情况不算违约，但合同有明确约定的除外。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-27 17:15

违约金过高可以要求法庭调整

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2017-04-28 15:10

银行原因导致，不应算买家违约。

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