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关于人防工程地下车库使用权归属问题
广西 07-14 19:47 悬赏 5 发布者:lurong…… 给我留言 回答:(3) 关于人防工程地下车库使用权归属问题
1、近期很多业主和开发商起纠纷，说人防设施是没有产权的，使用权根据《人防法》第五条，人防工程谁投资谁受益。开发商说是他们投资建设的，应该归他们；但小区内该楼栋业主的房产证附记上已显示“购买所得：建筑物地下一层 地上16层”，且随着土地使用权一户户转移给业主，人防设施的成本也转嫁给了业主，实际投资人变成了各家各户业主，所以车库应该归属所有业主共有，是否合法？
2、虽然建设成本是否已由计算建筑容积率的建筑物分摊目前无从考证，但应该如何找相关资料证明？
3、房开说该地下车库已经办理相关产权或使用权登记，使用权归房开所有，该说法说是否合法？
1、近期很多业主和开发商起纠纷，说人防设施是没有产权的，使用权根据《人防法》第五条，人防工程谁投资谁受益。开发商说是他们投资建设的，应该归他们；但小区内该楼栋业主的房产证附记上已显示“购买所得：建筑物地下一层 地上16层”，且随着土地使用权一户户转移给业主，人防设施的成本也转嫁给了业主，实际投资人变成了各家各户业主，所以车库应该归属所有业主共有，是否合法？
2、虽然建设成本是否已由计算建筑容积率的建筑物分摊目前无从考证，但应该如何找相关资料证明？
3、房开说该地下车库已经办理相关产权或使用权登记，使用权归房开所有，该说法说是否合法？
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- 潘学平律师 VIP
- 电话：13737216352
- 34231积分
回复时间： 2012-07-15 11:14
应该归全体业主共有。
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- 罗海华律师 VIP
- 电话：13377224509
- 44842积分
回复时间： 2012-07-16 11:55
你好，应当归全体业主所有。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-15 01:21
1、建设成本是否已由计算建筑容积率的建筑物分摊，可以向建委调取相关资料，委托专门鉴定机构鉴定。
2、地下车库不可能进行产权登记。
2、地下车库不可能进行产权登记。
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