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房屋买卖
05-10 17:53 悬赏 0 发布者:w69682…… 给我留言 地区:北京-怀柔区 回答:(17)
今年1月我通过中介买了一套房,约定5月交房,7月过户,现在房价涨了对方已离婚的理由不卖了,怎么办?签合同时对方老公没有签字,但房产证上写的是女方单独所有。这套房是2012年的房产证,这对夫妻离过婚,2015年又复婚,房产证也重新办过一次,但是名字和单独所有权没有变过。
我想继续让她履行合同或法院强制执行可以吗?
我想继续让她履行合同或法院强制执行可以吗?
问题补充:
她的房子还有公积金贷款几十万,这对履行合同有障碍吗?
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最佳答案
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
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回复时间:2017年05月10日 17时55分
1 你的目的可以实现
2 方式是直接起诉 别无办法 起诉要求继续履行合同 办理过户手续 可以得到法院的支持
3 拿到法院的判决书 直接申请强制执行 程序 强制办理过户
4 买卖合同 合法有效 只需要产权权签字 不需要配偶签字 所以对方理由绝对不成立
必要时 可以考虑找律师协助办理 会省时省力 便捷
有疑问可以随时联系 沟通
2 方式是直接起诉 别无办法 起诉要求继续履行合同 办理过户手续 可以得到法院的支持
3 拿到法院的判决书 直接申请强制执行 程序 强制办理过户
4 买卖合同 合法有效 只需要产权权签字 不需要配偶签字 所以对方理由绝对不成立
必要时 可以考虑找律师协助办理 会省时省力 便捷
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追问:
她的房子还有公积金贷款几十万,这对履行合同有障碍吗?
其它答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 248136积分
回复时间: 2017-05-10 17:53
可以要求继续履行合同,需要帮助电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873918积分
回复时间: 2017-05-10 17:56
你好,你可以起诉要求他继续履行合同的!
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2017-05-10 17:56
您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权,若造成其他损失可一并要求赔偿,建议来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2017-05-10 17:57
可以起诉申请强制执行
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间: 2017-05-10 17:57
您好,可以要求对方继续履行并承担相应为违约责任,建议你和对方协商处理,协商不成,诉讼维权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-05-10 17:58
可以起诉要求履行合同。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 453965积分
回复时间: 2017-05-10 18:00
您好,要帮助电话联系
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2017-05-10 18:01
对方违约,你可以起诉要求继续履行,是否能够履行法院要审查所有权归属、是否真实意思表示,只要法院认定该房屋归女方一人所有,或虽归二人所有,但卖房行为出于夫妻二人真实意思表示,就可能裁定继续履行,如不能继续履行,则可以追究违约责任,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张解除合同,对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
我的补充: 2017-05-10 18:02
最好能持购房合同当面咨询、研究。有需要可以电联。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2017-05-10 18:01
可以起诉的
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2017-05-10 18:22
您的,1可以起诉要求继续履行合同,并要求对方承担违约责任;2我可以做风险代理,胜诉后付费。'
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2017-05-10 18:26
你好,可以向法院起诉要求继续履行。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2017-05-10 18:41
可以主张要求继续履行合同,协商不成,起诉解决的。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2017-05-10 20:24
您好,女方单独所有女方签字没有问题,可以起诉要求执行,建议委托律师,对方可能主张夫妻共同财产,可以委托律师驳斥。
- [北京-朝阳区]
- 殷建伟律师
- 39948积分
回复时间: 2017-05-10 22:07
可以起诉,要求对方继续履行合同。你要举证,根据你说的情况,我判断离婚时,约定房子归女方了,如果离婚协议或者判决调解书这么写的,男方就卖房问题没有说话权利,你的目的也实现了,=当然如果你有证据证明男方就女方买卖房屋的事男方知情,你就更有胜算。不明白的,可以打我电话,详细交流
追问:
她的房子还有公积金贷款几十万,这对履行合同有障碍吗?
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2017-05-10 22:36
你好!
要看房屋买卖合同及交易细节等判断;
我长期代理房屋买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
要看房屋买卖合同及交易细节等判断;
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- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话:18801091688
- 46169积分
回复时间: 2017-05-11 00:25
及时起诉要求卖方继续履行合同及强制过户,本律师办理过这类案件,二手房买卖交易维权,专业房产律师,详询来电微信
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