房屋租赁口头协议是否有效

孩子上学在学校附近租了一户房子，一开始我和男房主协商，我们要住三年，中途不再换房子，口头协商不可以随行就市，别人涨价不给我们涨，别人掉价我不给你掉，于是与房东口头协议租住3年，并且他承诺期间不涨房租，但是他说一年一签书面合同就行，不许随行就市的协定我们本让男房主写在合同上，可是他却说有急事，于是就没将此项落实在书面上。后来女房主来和我们签合同，我们不敢相信这位女士，然后就给男房主打电话确认，男房主说她是男房主的爱人，而且男房主也同意我们之前的协定，我们就和女房主签订了合同，因为男房主当时很自信，而且他说有急事，但是他确实与我们达成了口头协议，说是房租一年一交，但不随行就市，我们这才决定签此合同。转眼一年后，我们在与房主交钱时房主却说要给我们涨房费，违反了之前的口头协议，当时我们定口头协议时还有我的妹妹和姐夫在场，他们可以作证，所以，我想起问一下我们这个口头协议是否具有法律效益，请您帮我解答一下，谢谢！