房屋租赁的口头协议是否具有法律效益

您好：  事情的经过是这样的。孩子上学我们在学校附近租了一户房子，当时与男房主洽谈合同的问题，我的妹妹和姐夫也都在场，我们租住三年，中途不会换别的房子，房主不可以随行就市，别人涨价你不给我们涨，别人掉价我不给你们掉。当时男房主回答的很爽快就同意了，我们要求把他写在合同上，可是他却说他有急事，并且做出口头的协议承诺不随行就市，我们说还是写上吧，可他说不用写他能记得，看他很自信的样子我们就没将此项条例落实在书面上。后来一位女士来和我们签合同，我们不敢和这位女士签，就给男方主打电话确认这位女士的身份，男房主说这位女士是他的妻子，后来我们确认后又和女房主谈了一下，她说你们怎么谈的我不管，我只负责签合同。于是我们就和她签了合同。转眼一年过去了，我们在给房主交房费时，房主告诉我们要给我们涨价，但是当时已经达成了口头协议不许随行就市，但是男房主只是一个不记得来敷衍我们，况且我们还有证人。所以，我想请问一下，我们达成的这个口头协议是否具有法律效力，能否被法律所保护，请您帮忙解答一下，谢谢！    急！急！急！    请速回，谢谢！