婚前的赠予

争议房产原来是一占地200平米的院落，是我父亲于1991年购买的，我父亲已于97年去世，我妈健在。

2004年我和妻子在媒人介绍下认识，由于我听力不太好，我妈和我哥在与媒人和我妻子的舅舅协商结婚的事时，就承诺说：“将来（婚后）这座院子就全给他们了”

我妻子的舅舅也答应给我办工作，很快工作也办成了，2004年7月，我和妻子结婚。

后来在这四间平房的基础上，又修了二层共400平米，共花了4万5千，我妈出了1万5。修二层时，我哥就想修一半，我没允许。房子修好后，我哥继续向我妈施加压力，最后我同意只要200平米。

2009年11月，房子被拆迁，出现了争议。我妈出于糊涂，让我哥签了协议，后来达成一家庭内部书面协议，我得200平米，我哥、我妹各得100平米。

报房型时，我们报了一套114平米的，一套94平米的，加上３%公摊面积，共215平米。

现在，由于我们估算到没有能力承担可能达15万之多的各种差价，再加上至少10万元其它费用及装修。而我哥我妹也不愿意替我出钱。造成错综复杂的家庭矛盾，由于协议是我哥签的，我们处处被动，已经到了非诉诸法律不能解决的地步。

我对此纠纷的分析：主要是没有搞清楚房子的真正所有权造成的。

按赠予来说，我妈在结婚前承诺说：“将来（婚后）这座院子就全给他们了”应当是一种附义务的赠予，当我们履行结婚义务后，赠予就是不可撤销的，房产应当全部归我们所有。其它人包括我妈并没有权利按自已的想法另行分配房产。

而我同意只得200平米，应当属于普遍的赠予，在所有权转移前是可以无条件撤销的。
至于所订的家庭内部分房协议，应当视为违反前提条件的无效协议。没有搞清房子所有权的协议应当是无效合同。

关于附义务的赠予，网上有一个案例，附后面！

有一些问题

1、房子是我爸和我妈共同所有，我爸已去世，如果我哥我妹要求按继承法来继承的话，合不合法律规定，能继承多少。

2、能不能用录音证据。一我妈并不知道附义务的赠予是不可撤销的，在与我妈交涉的过程中，有可能录下她的话做为证据。当然，在她不太愿意正视原先承诺的情况下，要求她完整地把过去的承诺重述一遍是很难的。如果只录下她的一些意思上并不敢否认有这种承诺的录音是否有效？媒人的录音证言有多大效力？也就是说录音证据的要求！

3、打官司是迫不得已的，因为我妈比较固执糊涂，讲不通道理，翻脸不认人。我们也怕打官司输了的风险，所以我想，诉讼时应当是要求把房产按法律规定分清楚，即使万一输了，也至少应当有我们的200平米，应当怎么提出诉讼请求？

4、能否要求输了的一方承担诉讼费用？

5、争议额是多少？400平米还是200平米？按拆迁补偿，每平米2300元，目前还迁楼还没有动工。

6、争议房关什么时候所有权就转移了？是不是还迁房房产证办好后所有权就算转移，我的赠予就不可撤回？还是交了差价赠予的房产所有权才转移？

7、这个官司有了录音证据是不是就一定能赢？什么情况下会输？

8、如果对方使贿赂或其它手段买通法官，会不会捣鬼，如何防范？
9、据说财产争论有2年时效限制，还迁楼至少2年后才能峻工。
此案是不是要在2年内提出诉讼？