房东换人，新房东拒开发票，要求开票就要涨房租，请问我该怎么保护自己的权益？

您好，我从2014年4月1日起租房至今，约3年多了，合约为2024年3月31日止。
    不久前，旧房东离婚，将房子转给了前妻，于是他的前妻成了我的新房东。
    租房的前3年是我的母亲在交房租，所以我并不知情旧房东没有向我母亲提供任何收款发票证明，而我们的合同约定：“甲方在收取租金同时，也应同时向乙方开具房屋租金已收取的财务收据、发票或其他收款证明，否则乙方有权拒绝支付租金。”
    因为我们租房为商用，财务要求我们要向房东索要发票，今年我从母亲那儿接手缴房租的事情后，向新房东索要发票，新房东拒绝提供发票，并说如果提供发票就要涨房租。
    合同约定，每3年涨一次房租，第一年房租为一月一交，第二年开始为半年一交，但是因为一直没有给我们收款发票，所以如今我们还是一月一交，房租增长的份额，我们也如实去缴纳。

请问：
1、我应该向旧房东，还是新房东，去索要租房收款发票，如果房东只愿提供收据，我可以继续向她索要发票吗？
2、如果房东拒绝提供发票，我应如何保护自己的权益，是不是要向房子所在地税务局举报，举报就能拿到发票了吗？
3、新房东说的要发票就要涨房租，不然就退租，是否合理，我应如何应对？
4、新房东提供的收据，是否能作为会计报表的原始票据，法律是否承认其正规合法性？因为我听说会计做帐需要正规发票，收据无效。
5、新房东说不给我提供票据，是因为我们没有半年一交房租，可是因为她不提供票据，我们不敢一下子交太多钱，而且租房第一年，一月一缴的时候，旧房东就从没提供任何收款票据，如今应该半年一缴的时候，新房东也没有提供任何收款票据，我认为自己占理，对方理亏，但是法律会如何判定呢？
6、如果新房东以开发票就要涨房租拒开发票，没有半年一缴房租为理由要求我们退租，我们有哪些法律保障自己的权益？
7、如果由于涨租金、拒开发票等以上的原因，导致我们无法继续承租她的房屋，属于她的责任还是我的责任，我需要赔偿违约金吗？还是我能获得违约金？
    谢谢您百忙之中愿意阅读我的情况，工作辛苦了，大家都是在辛苦赚钱，真是不希望自己被坑，希望自己的权益能有保障。