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购房合同中关于收房霸王条款
北京 06-26 02:20 悬赏 20 发布者:ly_kof 给我留言 回答:(14) 16年一月购入一商品期房，17年6月交付 ，开发商建设过程中业主发现小区楼体外立面、绿化、人车分流方面建设存在严重问题，业主代表决定组织小区业主集体拒绝收房。目前发现合同补充附件中存在相关霸王条款。如：
1 买受人在办理房屋交接手续过程中提出的任何不影响房屋主体结构质量瑕疵，包括但不限于局部裂缝、渗水、损坏、污染，局部水电不通、房屋部分装修于蓝图不一致但不严重影响居住生活等均不得座位买受人不办理房屋交接的理由，否则买受人应按合同约定承担预期收房违约责任。
2 买受人如果以不影响房屋主体结构的质量瑕疵、出卖人维修或整改的意思表示或行为等为理由拒不办理房屋交接手续或主张出卖人逾期交房时，或买受人如果拒不按照合同约定、交付通知书或催告交付通知书上载明的时间、地点、携带材料等前来办理交房手续的，出卖人不承担逾期交房责任，且视为房屋交付行为已完成，买受人逾期收房的，出卖人有权要求买受人支付总房价款万分之五的违约金；逾期收房超过书面通知交房时间六十日的，出卖人有权接触本合同并要求买受人承担合同总价款20%违约金
3 商品房装饰、设备未达到约定标准的，买受人不得以此为理由拒绝交付房屋。
请问，合同以上3条内容中关于“不得以非主体结构原因拒绝收房”霸王条款是否有效。业主应该通过何种正轨方式向开发商通知拒绝收房，谢谢
1 买受人在办理房屋交接手续过程中提出的任何不影响房屋主体结构质量瑕疵，包括但不限于局部裂缝、渗水、损坏、污染，局部水电不通、房屋部分装修于蓝图不一致但不严重影响居住生活等均不得座位买受人不办理房屋交接的理由，否则买受人应按合同约定承担预期收房违约责任。
2 买受人如果以不影响房屋主体结构的质量瑕疵、出卖人维修或整改的意思表示或行为等为理由拒不办理房屋交接手续或主张出卖人逾期交房时，或买受人如果拒不按照合同约定、交付通知书或催告交付通知书上载明的时间、地点、携带材料等前来办理交房手续的，出卖人不承担逾期交房责任，且视为房屋交付行为已完成，买受人逾期收房的，出卖人有权要求买受人支付总房价款万分之五的违约金；逾期收房超过书面通知交房时间六十日的，出卖人有权接触本合同并要求买受人承担合同总价款20%违约金
3 商品房装饰、设备未达到约定标准的，买受人不得以此为理由拒绝交付房屋。
请问，合同以上3条内容中关于“不得以非主体结构原因拒绝收房”霸王条款是否有效。业主应该通过何种正轨方式向开发商通知拒绝收房，谢谢
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-06-26 04:44
没有验收合格手续，可以拒绝
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2017-06-26 05:53
你好，违法是无效的！
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46193积分
回复时间： 2017-06-26 10:18
可以诉讼主张无效，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454148积分
回复时间： 2017-06-26 05:00
您好，建议拒绝
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-26 05:49
可以拒绝，建议搜集起诉法院要求违约赔偿
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2017-06-26 06:21
需要结合合同内容分析
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-26 06:22
起诉处理
- [北京-海淀区]
- 刘疆律师
- 57185积分
回复时间： 2017-06-26 06:29
可以拒绝的。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间： 2017-06-26 07:46
显失公平的格式条款，可以法院起诉主张无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-26 08:08
您好！可以发书面通知，或搜集证据，法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-06-26 09:04
你好！
可以主张无效；
需要结合具体的房屋实际情况相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
可以主张无效；
需要结合具体的房屋实际情况相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2017-06-26 09:06
没有验收合格手续，可以拒绝
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-26 09:27
您好，需要具体看下合同条款
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2017-06-26 19:01
您好，如存在重大误解、显失公平等情况，可通过诉讼的方式要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
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