佛山南海凯泰C时代欺诈买家15万定金

2017年6月10号，我在广州接到了一个陌生电话（文小姐137-9873-7615），说佛山千灯湖有8000元/平方的房子。我刚开始是不信佛山还有这个价格的商品房，而且房子地点又在千灯湖地铁旁。她欺骗我说是“这个价格8000元/平方，是开发商和政府的定价”。我跟她说现在佛山买房都有社保要求，她跟我说“不用社保”，由于她说在广州陈家祠地铁站有接送车，就去了。  （这些都有微信聊天记录为证，一开始就是欺诈性质，没有跟买家实情相告这是没有房产证的）

6月11号到了佛山南海凯泰C时代，是售楼何小姐接待的。我在看样品房时问售楼何小姐：“你这房子的房产证是属于商业性质还是住宅性质？”，她回答我是商业的。我问是多少年产权，她说是40年。真心奸诈，这些房子都是没有房产证的，都不直接说，还故意拐弯抹角的回答，这样的销售明显存在欺诈行为。（当时没有把这些对话录音了）

然后去了一楼大厅，就给我算了307号房子总价和首付（45.57平方，总价33万多，首付168609元），而且还跟我说现在交15万定金，可以享受两个99折，我还是不动心，她又让我假装是内部员工何宏达的亲戚，再给我申请内部价（再乘以0.98折），最后价格是31.86万，以各种手段诱骗我交定金。（有“亲属特殊情况申请表”为证，都是欺诈圈套）

她还跟我说这房子你可以委托给酒店装修，有600元/平方，800元/平方，1000元/平方的装修标准。装修好之后，如果不住，可以出租给一楼的酒店（她说该物业已经跟酒店达成协议，保证接收业主出租的房子），至于租期可以自由选择，不用10年就可以回本了，剩下的都是净赚。   

在游说我买房过程中有一个买家抢先要了307号房（估计是托，就是伪装的火爆现场，因为我第二天去退定金时，还听到307号房是没有被定下的），所以后来让我改成了309号房。在她的游说下，我交了高达15万元定金。在还没有给买家看《认购书》和《买卖合同》之前，就让买家交15万定金，以此让买家陷入圈套之中，已经是欺诈行为。交完定金后，何小姐拿来《认购书》，她说这只是认购书，不是正式合同，催我马上签名。由于没有买房经验，加上她在拼命催促，我就根本没看内容就签了，这点可以调取当时的监控作证，整个过程都是圈套陷阱。其实按照合同法，定金最多不能超过总额的20%，否则是无效的，我这套房子才31.86万，定金最多也就是31.86*20%=6.37万，这样要求客户交15万定金，明显就是违反《合同法》。   
离开之前我再次跟她确认，这房产证什么时候能拿到，她此刻就改口说没有房产证，只是25年的使用权。说白了，就是相当于花了31.86万元跟开发商一次性租了25年房子，到期后又是开发商的房子，没有产权。于是当天我就要求退定金，她说现在财务都下班了，明天帮我申请，所以我只能回去了。  

我知道现在很多奸商交钱容易退钱难。第二天见到她时，她跟我说已经跟领导申请了，领导不同意（其实卖房的哪个会同意退款啊，想想就知道），于是叫来她所谓的领导跟我谈，说定金不能退款，态度很生硬，还威胁我说不管走任何途径都是没法退定金。由于这钱真的是我全部积蓄，于是此刻失去冷静，我就跟她发生了冲突，拿刨刀跟她说：“如果今天不退款，我不惜一切代价”。那么多年的积蓄被骗，请问此刻谁还能冷静下来？但是他们有十几个人，我打不过他们，反而被制服，那几个人反过来打我，那女的（何小姐）嘴里还说出粗口，并用凳子砸我，那些男的还踢我的腰、腿，还有男的扇我耳光，还好我逃得快，要不然绝对被打死。（目前不敢确定打架的地方是否有监控）

逃出来之后，我就报警了，那女的见到警察来了也说要报警，说我威胁她的安全。于是双方被带到了派出所做笔录，我也被拘留了一天多时间，我如实承认了发生冲突的事实，那女的笔录我没看过，不知道是否如实描述了。后来她跟民警说没有跟我发生肢体冲突（当时，她嘴里一边说着脏话，一边还拿凳子砸我肩膀，现在居然说她受到了惊吓，还不承认她的行为）。我就跟民警说：“你们去调查现场监控吧，监控不会说谎”。那些所谓的证人都是他们的人，根本不能作为证据。我也跟警察说了我之所以那么冲动，是因为：1、那是我全部积蓄，这样被坑，换做是谁都会失去理智。 2、我如果真的想伤害她，是轻而易举的，但是我没有。  3、他们也有好多人对我动手了，包括那个女的也拿了凳子砸我，现在她居然没有勇气承认。  

现在面临两个大问题：1，买房的定金15万她不愿意退。签认购书时，她跟我说这还不是正式购买合同，而且一直在催促（陷阱模式），就没看内容签字了，这一点监控可以作证。而且认购书中出现“房款总价”318609元，并未注明这全款只是“使用权”，存在重大欺诈；认购书存在很多霸王条款，全是约束买家的条款，并没有约定开发商责任（例如逾期交楼），明显是霸王条款。2，那女的还说起诉我恐吓她，要我赔偿5万元。她那里那么多人都对我动手了，我都还没起诉他们。昧着良心隐瞒买家没有房产证，还不敢承认自己也动手打我的事实，还想勒索我5万赔偿。

凯泰C时代欺骗买家高额定金15万，不愿意退。签认购书时，她跟我说这还不是正式购买合同，而且一直在催促（陷阱模式），就没看内容签字了，这一点监控可以作证。而且认购书中出现“房款总价”318609元，并未注明这全款只是“使用权”，存在重大欺诈；认购书存在很多霸王条款，全是约束买家的条款，并没有约定开发商责任，明显是霸王条款。

国家已经明令禁止小产权房的销售，而凯泰C时代还利用长租的方式变相买卖没有销售许可证的房子，严重触犯国家法律。而且还说这套房子只能贷款5年，严重欺瞒买家真相，其实这里的贷款并非我们熟悉的房贷，而是个人消费贷款（信用贷款），贷款的利息在1厘以上（10%以上，严重高于房贷的利息）。我国的个人消费贷款，是明文规定不可以作为投资用途。