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关于房产纠纷合同类的法律咨询

河南－濮阳 04-24 19:53 悬赏 20 发布者:x69344 给我留言回答:(2)

你好：
我是于09年10月与他人协议购买了一套住房，这套房子有点特殊，属于国有企业内部的经济适用房，办理房产证目前只能由单位内部的房产所办理。由于别的原因房产证办理暂时冻结（已经冻结两年了），由于暂时无法办理过户，所以我和卖房者签写了一份购房合同，并且购房款已经全部交付，他也给我打了收条，协议上有一条是此房所有权自办理过户之后，产权才属于我。现在问题是1：我要求他给我进行房产公证，他有没有理由拒绝。2：如果此房长期不能办理过户手续，我能否通过法律程序要回购房款。3：如果此房拆迁到好的地段，他想毁约退房，我能否要求其对我进行补偿。4：我们签的协议是否受法律保护。以上问题困扰我至今，想请律师为我解答。谢谢！！

问题补充：

这个房子以前是可以办理房产证的，并且他的房产证、契税发票在我这里。我们这里有很多都是这样买房子的，唯一不同的是别人进行公证了，我没有公证

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-04-24 21:19

如果你们办理公证是可以的，对方不能拒绝；除非合同约定可以退房，否则不能要回购房款；如果此方拆迁应当对你进行补偿；你们之间所签协议不违反法律规定，且没有欺诈或胁迫行为，属于双方自愿，应收法律保护。

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回复时间： 2010-04-24 21:32

第一，要求他给我进行房产公证，他有没有理由拒绝不是问题，问题是由于没有房产证，公证处不会予以公证；
第二，如果此房长期不能办理过户手续，你当然可以通过法律程序要回购房款。
第三，如果此房拆迁到好的地段，他想毁约退房，你能否要求其对你进行补偿，要看你们合同的具体约定。
第四，至于你们签的协议是否受法律保护，保护多少，要看你们的协议是如何约定的，是否合法。

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