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二手房买卖,卖方无限期拖延过户日期
山东 08-08 16:47 悬赏 0 发布者:qiluqi…… 给我留言 回答:(3) 我们通过中介看中一套二手房,双方经过仔细协商并校验房产证等之后(房东的土地证是原件,但房产证是复印件,原件因抵押贷款押在银行),最终确定成交,我们当场交付了5万元定金给房东(非中介)并签署相关定金的合约(非房屋买卖合同),商定等我们凑够一定数额的首付款后,房东去银行解押取出房产证,双方签房屋买卖合同。但是此合约的签署过程中,房东说为了给我们充裕的时间筹钱,不约定过户期限。现在的问题是,已经过了一个月,我们事先约定好的首付款早已凑足,但卖方现在无法给我们明确的过户日期,总找各种外出不在等借口拖延。这种情况我们是否可以要求他们限期过户(交定金的合约里并未明确过户日期),如果不能交房是否可以作为卖方违约要求他们返还定金?此外,卖方的房产证抵押在银行,他和我们签署的合约是否本身就是违法行为?
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话:18766118539
- 194386积分
回复时间: 2012-08-08 21:45
你好,可以协商约定日期,如果不能约定日期,可以要求卖方承担违约责任。同时,合约行为是合法的。
追问:
如果房东提出的约定日期过久,我们单方面不满意,是否也可以要求卖方承担违约责任呢?再有,如果房东一直在外地,我们见不到人,如何要求他返还定金呢?谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-08 16:55
可以起诉要求履行合同附随义务,协助办理过户手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-08 19:19
你好,可以起诉要求履行合同附随义务,协助办理过户手续。
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