出租物业座落地点及设施情况: 1、甲方是座落于 的合法产权所有人

出租物业座落地点及设施情况:
1、甲方是座落于 的合法产权所有人，产权证号码:备案登记: __________(以下简称“该物业”)。现同意将该物业出租给乙方使用，用途为经营，建筑面积为 ____平方米。
2、该房屋现有装修及设施情况:
3、水表底数:____ ，电表底数:____ ，煤气底数:____，其他:_____， 4、除双方另有约定外，本合同做为甲方按照约定交付房屋给乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房
屋的验证依据。
二、租赁期限:
l、该房屋租赁期限共 96 个月，自2017年7月9日至2025年7月9 日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满提前一个 月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如乙方没有通知甲方要求续租，则视为本合同到期终止。 三、租金及支付方式:
1、该房屋租金为人民币 5000 元/月 (大写:伍仟元正)
2、该房屋租金按半年一支付，2017 年 7 月 9 日至 2017 年 8 月 24 日为甲方给乙方的装修免租期，首次 支付 9 个月的租金，租期为 2017 年 8 月 24 日至 2018 年 5 月 24 日，支付时间为 2017 年 7 月 9 日，乙方需 在下个付款期限到期前提前 30 日(2018 年 4 月 24 日前)向甲方支付租金，支付方式为: 现金支付 银 行汇转 其他。(若租赁双方选择“现金支付方”式可以在补充条款中另行详细支付地点等事项;若双方 选择”银行汇转方”式，则收款方必须在补充条款中提供款项汇入的银行账号，付款方凭借银行出具的汇转 凭证视为己履行支付款项义务;若双方选择“其他”健当于补充条款中详细约定支付租金的方式。)
3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的 20，O% 支付滞纳金。拖欠租金超过 7 天， 甲方有权收回此出租物业解除本租赁合同，且乙方需按实际占用时间交纳租金并承担违约责任。 四、权利与义务 l、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜。 2、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。 3、经甲乙双方协商甲方 同意 不同意乙方对该物业的转租行为，同时未经甲方书面同意，乙方不得将 该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。 4、乙方承担租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等实际 使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的 费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，需经甲 方同意并经有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
五、关于押金: 1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，在本合同签订之日起，乙力应向甲方缴人民币 10000 元(大写:壹万元整 )作为押金;本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(包含但不限于电话费、 宽带费、水费、电费、燃气费，物业管理费和电梯费及有线电视收费等)甲方应将押金全部退还。 2、乙方如在租赁期内终止合约，甲方有权不退回押金。六、合同终止:
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。 2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用:状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均 视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
八、违约的处理:
1、甲方违约的处理
(1)甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按 月租金 20.O%向乙方支付违约金，逾期 7 天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金， 若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。
(2)租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按己交付租金的 20.O%向乙 方支付违约金，并退还乙方已交的押金及剩余租金。
2、乙方违约的处理
(1)未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途;利用该房屋进行违法活 动的:拖欠房租 7 天以上的，乙方应向甲方支付已付租金的 20% 作为违约金，若违约金不足弥补甲方损 失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。
(2)租赁期内乙方逾期交纳水电费、电费、燃气费、电话费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付 上述费用、并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此而造成的一切后果。
(3)租赁期满乙方必须立即交房，如乙方到期不交房，每逾期一天，乙方席按月租金的 20.O%向甲方支 付违约金。
九、免责条款:
1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 、 2、由于政府政策等原因导致台同不能会面履行的，甲、乙双方巨不承担责任。租金按实际使用时间计算， 多退少补。
十、其他:
1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 . 2、本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法 院提起诉讼。
3、本合同附件和补充条款是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。
十一、补充条款;
1、签定合同当天，甲方交乙方入户门钥匙三把 2、签定合同时产权人未能到现场，为委托人余佳代签， 并提供产权人委托书。如由此产生的法律后果及经济纠纷由产权人及代理人自负。3、房子租金递增方式: 每两年递增 5%，从第七年开始不再递增
出租房: 承租方:
日期: 日期:
若代理人替产权人签署，则认同代理人已得到该房屋的产权人授权及认可接纳代理人所签署此合同的所 有条款，产权人及代理人必须履行合同条款接受约束。请问这房租合同，有问题吗？哪些地方需要修改。谢谢