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买了二手房，首付已交，过户已办，新房产证现在在银行抵押做贷款，贷款还没下来。但原房东一直推辞不迁户口
07-25 09:54 悬赏 0 发布者:樱桃小王子 给我留言 地区:上海－上海 回答:(17)
买了二手房，首付已交，过户已办，新房产证现在在银行抵押做贷款，贷款还没下来。但原房东一直推辞不迁户口，因为买房第一次无经验，之前合同约定户口的相关内容没仔细看，现在翻合同上写的是贷款收到100天内迁户口。但原房东现在态度很恶略，迟迟不开始办理户口，具我最近了解原房东现在在本地无房产，卖了房子就打算回老家，我现在非常担心尾款拿到后，原房主不迁户口，人一走回老家找不到人该怎么办？有没有什么补救约束的方法？现在很无助，感谢感谢！！
问题补充：
刚开始卖房的时候原房主说要把户口挂在亲戚家，现在我们找中介让她迁户口，原房主又说亲戚家挂不了，要重新买套房挂户口。但是等她现在开始看房买房到户口落定最起码也要4个多月了，如果贷款下来全部达到她账户，她就不迁了，我们就一点保障没有了。请问我们现在可以要求银行放贷缓放或者停止放贷吗？或者解除合同吗？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2017年07月25日 10时00分
只能追究对方的违约责任，无法强制迁户。
追问：
现在风险很大，请问我现在能终止合同吗？
回答：
一般户口问题无法解决，严格意义上将不属于房屋买卖合同的主要权利义务，充其量属于附带义务。除非你们合同有明确对于户口不迁移享有单方解除合同的权利，否则不会被法院支持。
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2017-07-25 09:58
以合同约定为准，
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-07-25 09:58
1、合同有无约定逾期迁出户口违约金？
2、如没有约定，建议签订补充协议来明确。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、如没有约定，建议签订补充协议来明确。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-07-25 10:00
合同中如果对逾期迁户口没有约定违约条款的话（或约定户口押金） 对你来说没有保障，只能协商看看能不能签订补充协议了
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2017-07-25 10:19
你可以协商解决，协商不成，直接起诉
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话：15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间： 2017-07-25 10:19
诉讼解决了。
- [上海-普陀区]
- 罗昉律师
- 8338积分
回复时间： 2017-07-25 10:20
无法强制迁户的，如有关于逾期不迁户的违约约定可以主张对方的违约责任。
- [上海-静安区]
- 王可红律师 VIP
- 电话：13162972268 13864993826
- 72728积分
回复时间： 2017-07-25 10:20
你好，合同约定了吗？没约定就尽快签订补充协议作为补救
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-25 10:22
只能按照合同约定要求对方承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-25 10:39
按照合同约定，可以要求对方承担不签户口的违约责任。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2017-07-25 11:01
合同中如果对逾期迁户口没有约定违约条款的话（或约定户口押金） 对你来说没有保障，只能协商看看能不能签订补充协议了
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-07-25 11:10
只有合同的约定，户口问题法律解决不了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-25 11:35
您好，按照合同处理，要求对方尽快履行合同。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53068积分
回复时间： 2017-07-25 13:15
以合同约定为准。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2017-07-25 13:22
对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。
这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。
这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2017-07-25 14:03
可以通过起诉主张违约金的方式，迫使对方迁户口。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-27 08:49
按合同约定处理，如果没有约定这种情况下的违约金，很难通过法律途径解决。
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