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这个房屋租赁合同是否有效

福建-福州 08-16 17:03  悬赏 10  发布者:150800…… 给我留言  回答:(3)
房屋租赁合同
  
  出租方(以下简称甲方):_林某某_  
  承租方(以下简称乙方):_林某某_  
  甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
  第一条 房屋基本情况。
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于  福飞南路泉塘新村5#601                                   ;共  6  层 第  6  层。         
  第二条 房屋用途。 
  该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
  第三条 租赁期限。
  租赁期限自2012年_7_月_17_日至_2013_年_7_月_17_日止。
  第四条 租金及付款方式。
  该房屋月租金为(人民币大写)   零   千 捌  百   了零  拾元整。
乙方需及时按月交房租,若乙方拖欠租金3天以上的甲方有权终止协议的继续租权,收回房屋另租他人,拖欠租金四天未交属乙方自动退租,屋内的所有物品和设施作为遗弃物由甲方处理,押金不退还。
   第五条 维修养护责任。
   因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。
   第六条 关于房屋租赁期间的有关费用。
  在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:
  1.水,电费(按人头均摊);
2.卫生费(每半年交一次,120元,按人头均摊);
    3.宽带费(按电脑台数均摊);
第七条 房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起,甲方收乙方押金  柒佰  元,乙方退房时,结清水、电、费,交还钥匙,查清未有家电房屋损坏后,由甲方退还乙方押金  柒佰  元。
第八条 租赁期满。
1、租赁期满乙方退房时要清理好卫生,缴清各种费用,将房屋完好无损交还甲方,如有损坏应修复后移交,费用由乙方负责支付。
  2.租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第九条 免责条款
1. 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,甲乙双方互不承担责任。
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
  
第十条  其他约定:
1.租赁期间乙方不得经常深夜归宿(特殊情况请提前告知)及带异性归宿,影响甲方的正常作息
2.乙方不得深夜吵闹喧哗。
如乙方违反第1条者,甲方有权让乙方终止租房合同收回房屋但不退还已交租房金及押金。如乙方违反第2条者,双方协商后乙方还不改正,甲方有权依照第一条办法解决。
(一)出租方为已提供物品如下:
 床、空调。衣柜。桌子。椅子、冰箱、热水器、洗衣机、电磁炉   
(二)当前的水、电等表状况:
(1)水表现为  :122   吨;(2)电表现为:         度;
(3)煤气表现为: 0    度。
第十一条  本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十二条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

甲方(签章):_林某某_               乙方(签章):_林某某_
身份证号:……&……                    身份证号:&……%&……%
电话:   139########    电话:  150#######      

                                        2012_年_7_月_17_日




李律师您好:我想问的是这个租赁合同有效?这个合同没有经过任何单位鉴定,不知道有没有效。如果乙方要提前退房,是否算是违约,甲方可以向乙方要求交付违约金吗?在补充一个,这个房屋我是像房东租来的,属于二房东。麻烦您了!谢谢!!!
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全部答案
回复时间: 2012-08-16 19:45
具体可与律师面谈。
回复时间: 2012-08-17 09:15
你好,这个租赁合同是否有效要看你是否有转租权。如果有转租权,这个协议自然有效。对方违约可以要求违约金。
回复时间: 2012-08-17 15:51
首先应确定二房东是否有转租的权利。
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