商铺租赁合同纠纷

合同纠纷案例请教：2011年3月17日，雄枫公司作为出租方，与作为承租方的袁某，签订《商铺租赁合同》一份，将其名下物业“流行前线情景式购物街区”第一层的9318号商铺，租给袁某从事服装经营。

合同主要条款如下：
第1条：商铺建筑面积10平方米，租赁期限为两年，从2011年4月23日起至2013年4月22日止，其中免租期为2012年4月23日至2013年4月22日止，免租期内不收租金和管理费。
第2条：承租方按150元/月/平方米的租金标准，采取先付后用的原则，在签署本合同时一次性缴纳第一年租金合计为人民币18000元。
第3条：依据商铺建筑面积，第一个合同年按10元/月/平方米的标准计算管理费，采取“先付后用”的原则由承租方按季度向出租方预付，预付时间为该季度到来之前。
第11条：承租方预期不支付租金、管理费累计超过15日的，出租方有权书面通知承租方解除本合同，并有权单方收回商铺。
第12条：承租方违背第11条的规定，应向承租方赔偿标准租金150元/月/平方米的12个月作为违约金，另需承担实际造成的经济损失和预期利益损失。（部分为出租方拟定的格式条款）
合同签订时，袁某即向雄枫公司支付了全部租金，随后又支付了两个季度的管理费,2011年10月，双方因经营管理问题发生纠纷，袁某认为合同签订之前雄枫公司承诺的知名商家实际上未进场经营，遂拒交第三个季度的管理费，11月23日，雄枫公司以欠缴管理费为由，书面通知袁某解除合同，随后强行收回商铺。
袁某向法院起诉，要求雄枫公司返还剩余租赁期限17个月（2011年11月23日起至2013年4月22日）所分摊的租金12750元（即全部租金18000元/24个月*17个月）。袁某有权要求出租方返还剩余租金吗？理由何在？出租方又有什么答辩理由呢？谢谢