已解决问题

中止合同退租金，算违约吗

08-17 15:38 悬赏 0 发布者:czpzyy…… 给我留言地区:湖北－仙桃回答:(6)

我有件事要咨询你一下，我前期与一个人签订了一份7千元一年的租房合同做餐饮，当时房东口头承诺能开餐饮，当合同签订付款后，我去办营业执照时，社区以该处的居民强烈反对做餐饮据不开证明，所以办不了证。我要中止合，他确拒绝退租金，并不与我见面。这种情况我能否中止合同要回租金及保证金，如要起诉我以哪点入手能胜诉？谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[湖北-武汉]
杜红涛律师
电话：17764204933
259328积分

回复时间：2017年08月17日 15时42分

你好！请问你们的合同有没有相关的规定呢？具体你可以跟我描述一下，我根据实际情况去界定是什么性质，是否能退，建议你先协商解决，协商不成可以通过司法途径解决的，希望能够帮到你保护您最大的权益。

追问：

他的铺位在居民区，上面六层全是住户，招租广告上这样写的：：“房屋出租可作仓库”。对面也是住户，有几家餐饮，但都是前几年办的证。我当时是怀疑能否办餐饮，所以电话咨询房东，他明确告诉我能开餐饮，所以我们就签下了合同，只是合同上没有注明开餐饮之事，合同上有500元的合同保证金还有电水费之事的约定。合同后的两天我去社区开证明去工商办理营业执照，社区领导告诉我，市里在创卫，这个小区一直在为餐馆这事上访社区，坚决阻止开办餐饮于小区。而工商要求社区出据证明函上明确写明：要经利害关系人同意才能办证。所以，我的营业执照批不下来，失去合同本身的目的。次日，我电话告诉他这一切，并以诚提出协商解决，要求退中止合同，退还房租和保证金。他也在电话里承认了当初能开餐饮的之事，但就是不答应退款，以各种理由拒接我的电话，无限拖延我的时间。我所做的项目是个加盟项目，对我开业有很严格的时间限制，如果错过这个时间可能我的1.5万的加盟费就丢了。大律师，我该如何维权？胜算的的把握多大？

提问者对最佳答案的评价：

很务实的回复，期待对我有一个很好的帮助。谢谢！

其它答案